كراء مكاتب ومحلات في باب بحر

جزء كبير من المقرات الاجتماعية في تونس العاصمة يقع في ثلاثة عناوين داخل معتمدية باب بحر: ضفاف البحيرة، والمركز العمراني الشمالي، ووسط المدينة التاريخي. غادرت البنوك شارع الحبيب بورقيبة نحو البحيرة، وبقيت مكاتب المحاماة في لافايات، واستقرت شركات الخدمات والشركات الناشئة في عمارات المكاتب بالمركز العمراني الشمالي. أما التجارة فما تزال ممسكة بالشارع والنهج المتفرعة عنه.

على houni.tn، ينشر المالكون والباعثون العقاريون والوكالات المختصة إعلانات الطوابق المكتبية والعيادات والمحلات والمخازن للكراء في المعتمدية.

طوابق المكاتب: المركز العمراني الشمالي وضفاف البحيرة

كراء مكتب في المركز العمراني الشمالي يهم طوابق من 80 إلى 400 متر مربع في عمارات خدمات شُيدت منذ الألفينات، جهة الأبراج الذهبية وشارع الهادي كراي، تُسلم خام أو على شكل فضاء مفتوح، بتكييف مركزي ومصاعد وموقف سيارات يُفوتر على حدة. احسب غالبا بين 20 و35 دينارا للمتر المربع في الشهر، دون الأداء على القيمة المضافة ودون المصاريف، لطابق في حالة جيدة؛ وأكثر قليلا في البحيرة 2 داخل العمارات الحديثة.

ضفاف البحيرة 1 و2 هي قطاع المقرات الكبرى: بنوك وشركات تأمين وشركات متعددة الجنسيات، مع عمارات كاملة تُكرى لمؤسسة واحدة وطوابق تشغر مع كل انتقال. البحيرة 1، وهي أقدم، توفر مكاتب في عمارات مختلطة بين السكن والمكاتب، أقل كلفة، ويمكن أن تستقر فيها عيادة أو وكالة صغيرة.

مونبليزير، من جهة شارع محمد الخامس، تبقى العنوان المناسب للمصحات والمخابر والعيادات الطبية، بعمارات مكاتب من الثمانينات ومعاليم كراء أكثر اعتدالا.

المحلات والفضاءات التجارية في وسط المدينة

محل تجاري للكراء في وسط تونس يُحكم عليه بثلاثة معايير: الواجهة، وحركة المارة، وخلو الرجل. في شارع الحبيب بورقيبة وشارع فرنسا ونهج شارل ديغول وشارع قرطاج، التدفق هو الأقوى في العاصمة، لكن العقود تُحال غالبا مقابل «خلو» مرتفع ومعاليم كراء تناسبه. أما النهج الموازية، نهج إسبانيا ونهج ابن خلدون ونهج مرسيليا، فتوفر مساحات مماثلة بأقل بكثير، مع حرفاء من الموظفين وقت الغداء.

لافايات وشارع الحرية يناسبان تجارة القرب وصالونات الحلاقة والعيادات في الطابق الأرضي. أما المخازن والورشات الصغيرة فتوجد بالأحرى نحو نهج الجزيرة وأسفل المدينة العتيقة، على حدود المعتمدية.

سنتان من الاستغلال، والمكتري محمي

عقد الكراء التجاري يخضع في تونس لقانون 1977 المتعلق بالأكرية التجارية، الذي يمنح المكتري حق التجديد بعد سنتين من الاستغلال: المالك يعرف ذلك ويتفاوض بشدة على المعلوم الأولي. سجل العقد، فهو ضروري للسجل التجاري ولبطاقة الأداء، وحدد كتابة من يدفع السنديك والحراسة والتكييف المركزي، وهي مصاريف ثقيلة عادة في أبراج البحيرة والمركز العمراني الشمالي.

لهيكل من خمسة إلى عشرة أشخاص، طابق في البحيرة 1 أو في مونبليزير أفضل غالبا من مكتب في البحيرة 2: معلوم أقل، وحرفاء يجدون أين يركنون، وعنوان يبقى ذا دلالة. أبق البحيرة 2 وأبراج المركز العمراني الشمالي للمؤسسات التي تستقبل كثيرا أو تحتاج مساحات كبيرة في كتلة واحدة.

بالنسبة لكامل الولاية، تغطي صفحة المكاتب والمحلات للكراء في تونس كل المعتمديات. والمؤسسات التي تسكن إطاراتها العابرين تجد شققا مؤثثة ضمن الشقق للكراء في باب بحر، ومن يفضل شراء المحل يطالع المكاتب والمحلات للبيع في باب بحر.