كراء مكاتب ومحلات في باردو

شارع الحبيب بورقيبة في باردو لا علاقة له بشبيهه في وسط العاصمة: هو شارع حي، بصيدلياته وفروع البنوك والمقاهي ومحلات الأجهزة الكهرومنزلية، وبتدفق مارة يخرجون من المترو. هناك، وفي شارع الاستقلال وهو المحور التجاري الآخر، تتركز أكثر المحلات طلبا في المعتمدية.

إعلانات المحلات والعيادات والطوابق المكتبية والمخازن للكراء في باردو ينشرها على houni.tn المالكون والوكالات؛ والعقد يُتفاوض معهم مباشرة.

أين تكري محلا تجاريا في باردو

محل للكراء باردو على الشارع الرئيسي يُدفع ثمنه مقابل حركة المارة: محل من 30 إلى 50 مترا مربعا بواجهة يُكرى غالبا بين 1000 و2000 دينار في الشهر قرب محطة المترو والسوق، ومن المألوف أن يُطلب خلو رجل إضافي. وبمجرد الابتعاد مئة متر، في نهج خزندار أو بوشوشة، تنزل المعاليم بوضوح مقابل حرفاء حي أوفياء: عطارة، مخابز، صالونات حلاقة، مصابغ، ومدارس لغات خاصة.

قصر السعيد وطريق باجة هما مجال الأنشطة التي تحتاج مساحة: ميكانيك، قطع غيار، مواد بناء، مخازن. الهناغر والمستودعات هناك أسهل منالا مما هي في بقية العاصمة، لكن تحقق من مدخل الشاحنات ومن الرخصة البلدية للنشاط.

باردو 2 والإقامة الحسناء، وهما أحدث، تعرضان طوابق أرضية تجارية داخل إقامات الباعثين: مناسبة لصيدلية أو عيادة أو قاعة رياضة، وأقل مناسبة لتجارة تعيش على المارة.

المكاتب والعيادات: عرض قرب لا أكثر

ليس في باردو عمارات مكاتب مثل البحيرة أو المركز العمراني الشمالي. ما يُكرى هنا شقق حُولت إلى مكاتب، وطوابق فيلات هُيئت عيادة طبيب أو مكتب محاماة، وطوابق من 60 إلى 120 مترا مربعا فوق محلات الشارع. الطلب يأتي أساسا من المهن الطبية، التي يجذبها قرب مستشفيات باب سعدون (الرابطة، شارل نيكول): في بوشوشة وحول ساحة باردو، أي عيادة تشغر تُكرى من جديد في أسابيع قليلة.

أما المكاتب الإدارية ومكاتب المحاسبة ومراكز التكوين ومراكز النداء الصغيرة فتستقر بالأحرى في خزندار وباردو 2، حيث الوقوف أقل توترا وحيث يوفر طلبة منوبة والمعهد العالي للرياضة بقصر السعيد يدا عاملة بالتوقيت الجزئي.

ما يجب حسمه قبل إمضاء العقد

المحل ذو الاستعمال المهني يُكرى بعقد مسجل لدى القباضة المالية: بدونه لا بطاقة أداء ولا سجل تجاري. حدد النشاط المسموح به (مالك يقبل محل ملابس لا يقبل بالضرورة مقهى)، واسأل إن كان المعلوم معلنا بالأداء على القيمة المضافة أو بدونه، وتذكر أن قانون الأكرية التجارية يحمي المكتري منذ سنتين من الاستغلال: لهذا يقترح كثير من مالكي باردو عقودا قصيرة. ناقش الأمر بصراحة منذ المكالمة الأولى.

اختبار بسيط: تعال لتعد المارة صباح يوم سبت أمام المحل، بين العاشرة والزوال، ثم يوم ثلاثاء نحو الرابعة بعد الظهر. الفرق بين الشارع الرئيسي ونهج متفرع يظهر في عشر دقائق، وهو ما يبرر فارق المعلوم أو لا يبرره.

بالنسبة لبقية الولاية، تجمع صفحة المكاتب والمحلات للكراء في تونس كل المعتمديات. وفي باردو نفسها، من يريد تركيز عيادة داخل مسكن سينظر في الشقق للكراء في باردو أو في المنازل وطوابق الفيلات للكراء في باردو.