بيع عقارات تجارية في باب بحر

شراء مقرك في باب بحر هو شراء في أول حي أعمال في البلاد. مقرات البنوك والتأمينات استقرت في ضفاف البحيرة، وشركات الخدمات والإعلامية في المركز العمراني الشمالي، ويحتفظ وسط المدينة التاريخي بالمحلات ومكاتب المحامين والأطباء والخبراء المحاسبين، وبجزء من الإدارة. لكل من هذه الأحياء سوق بيع خاصة به، بمشترين مختلفين.

الإعلانات في هذه الصفحة ينشرها ملاك وباعثون عقاريون ووكالات: طوابق مكاتب، عيادات، محلات، طوابق أرضية تجارية. وللمقارنة مع الشرقية أو النصر، تجمع صفحة المكاتب والمحلات للبيع في ولاية تونس كل المعتمديات.

المكاتب: مستعمل أو مستثمر

الشركة التي تشتري مكاتبها تبحث عادة عن طابق في البحيرة 1 أو البحيرة 2 أو المركز العمراني الشمالي، في عمارة إدارية بمصاعد وتكييف مركزي ومأوى. تنظر إلى العنوان، وإلى سهولة الوصول لحرفائها، وإلى إمكانية التوسع في نفس الطابق. وفي البحيرة 1، توجد أيضا فيلات حُولت إلى مكاتب وأجزاء مكاتب في عمارات مختلطة، بأسعار أيسر.

المستثمر يفكر بطريقة أخرى. يشتري طابقا مكرى من قبل، أو للكراء، من أجل مردوده، وينظر إلى متانة المكتري والمدة المتبقية من العقد ونسبة الشغور في العمارة. وإعلانات المكاتب والمحلات للكراء في باب بحر تعطي فكرة جيدة عن معاليم الكراء التي تقبلها السوق، وهذا مفيد للتحقق من المردود الذي يعلنه البائع.

محلات وسط المدينة وعيادات لافايات

المحل التجاري للبيع في وسط تونس يباع غالبا مشغولا. في شارع الحبيب بورقيبة وشارع فرنسا وشارع باريس والأنهج المجاورة، كثير من المحلات مكراة منذ سنوات لتجار اكتسبوا حق تجديد عقودهم. المشتري يقتني حينها الجدران والكراء، لا الانتفاع بالمحل. ميّز جيدا بين بيع الجدران وبيع الأصل التجاري، الذي يشمل الحرفاء والحق في الكراء: هما عقدان وسعران مختلفان.

في لافايات والأنهج المحيطة بشارع الحرية، يتعلق العرض أكثر بشقق في الطوابق هُيئت عيادات طبية أو مكاتب للمهن الحرة. تباع بسعر قريب من سعر المسكن، لكنها تتطلب التحقق من أن نظام الملكية المشتركة يسمح بالاستعمال المهني واستقبال الحرفاء.

ما يجب التحقق منه قبل الشراء

لكل محل، اطلب الرسم العقاري أو شهادة ملكية الجزء، ونظام الملكية المشتركة والاستعمال المرخص فيه: شقة حُولت إلى مكتب دون تغيير صبغة قد تطرح مشكلا عند الحصول على رخص الاستغلال. وإذا كان المحل مكرى، اطلب نسخة من العقد المسجل وتاريخ الدفوعات وتاريخ آخر مراجعة للمعلوم. العقد التجاري يحمي المكتري الموجود بقوة: والمشتري الذي يريد استغلال المحل بنفسه عليه أن يأخذ ذلك بعين الاعتبار من البداية.

في عمارات المكاتب بالبحيرة والمركز العمراني الشمالي، مصاريف الملكية المشتركة والتكييف المركزي والحراسة ثقيلة: اطلب حسابات وكيل العقار والأشغال المبرمجة، وتأكد أن أماكن المأوى مذكورة فعلا في العقد. وللشراء على الأمثلة، فإن اعتماد الباعث العقاري ورخصة البناء ورزنامة دفع مرتبطة بتقدم الأشغال أمور لا غنى عنها.

وأخيرا، احسب معاليم التسجيل والجباية الخاصة بالمحلات المهنية، واطلب من خبير محاسب المصادقة على التركيبة: شراء باسمك الشخصي أو باسم الشركة، الاستهلاك، الكراء لشركتك. ومن يبحث عن أرض لبناء مقره الخاص سيجد القطع النادرة المتوفرة ضمن الأراضي للبيع في باب بحر.