الكراء في الحرايرية

الحرايرية هي غرب تونس كما يعرفه سكانه: أنهج طويلة من منازل بطابق أو طابقين، ومقاه في كل مفترق، ولواجات وحافلات تنطلق باكرا نحو باب سعدون وباب عليوة. تضم المعتمدية الزهروني والعقبة والعقبة العليا والحرايرية نفسها، وهي من أكثر معتمديات الولاية سكانا. الكراء فيها أرخص من المنزه أو النصر، ولهذا بالضبط يبحث الناس فيها.

يأخذ المسكن المعروض للكراء هنا غالبا شكل طابق منزل، أو طابق أرضي بفناء، أو شقة S+1 في عمارة صغيرة حديثة. على Houni، ينشر المالكون إعلاناتهم بأنفسهم وأنت تتصل بهم مباشرة، دون وسيط مفروض. العرض متغير حسب الأسابيع؛ وإذا كان ضعيفا وقت بحثك، فإن كل المساكن للكراء في ولاية تونس تتيح توسيع البحث إلى سيدي حسين أو الزهور أو باردو.

الزهروني والعقبة والحرايرية: ثلاث طرق للسكن في الغرب

الزهروني هي المنطقة الأكثر كثافة والأكثر نشاطا تجاريا. بُنيت المنازل فيها على مراحل، مستوى بعد مستوى، وكثير من المالكين يكرون الطابق الذي أضافوه لتسديد كلفة الأشغال. فالشقة للكراء في الزهروني هي غالبا S+2 بمدخل مستقل عبر درج خارجي، فوق عائلة المالك. المحلات والمخبزة والسوق على مسافة مشي، لكن توقيف السيارة صعب في المساء.

العقبة والعقبة العليا، كما يدل اسمهما، تشغلان الأجزاء الأعلى والأحدث من المعتمدية. التقاسيم فيهما أكثر انفتاحا، بمنازل أجدد وبعض العمارات من ثلاثة أو أربعة طوابق. الكراء في العقبة يناسب عائلة تريد مساحة أكبر قليلا وتقبل تنقلات أطول نحو الوسط.

أما الحرايرية، حول نواتها القديمة، فتمزج بين منازل متواضعة وورشات ومحلات صغيرة. هناك تجد غالبا أدنى معاليم الكراء، مع مساكن قديمة أحيانا تستحق زيارة متأنية.

من يكتري في الحرايرية، وبأي سعر

أغلب المكترين عمال وموظفون يشتغلون في تونس الكبرى، وأزواج شبان يغادرون بيت العائلة، وموظفون منقولون من داخل البلاد، وبعض الطلبة الذين يتقاسمون مسكنا. كثيرون يريدون أولا البقاء قرب عائلاتهم، المستقرة في الحي منذ سنوات.

تبقى معاليم الكراء من الأيسر في العاصمة. تُكرى شقة S+1 غالبا بين 350 و550 دينارا، ونادرا ما تتجاوز شقة S+2 في الحرايرية 700 دينار خارج البناء الجديد، ويُتفاوض على طابق كامل بسطح حسب الحالة والقرب من المحاور. هذه مقادير عامة لا تعريفات: الإعلان والزيارة هما المرجع. وللمنزل الكامل بفناء، صفحة المنازل للكراء في الحرايرية تستهدف هذا النوع من العقارات.

العقد والضمان والعدادات: نقاط تُحسم قبل الانتقال

في منزل يتقاسمه المالك والمكتري، مسألة العدادات هي أول ما يُطرح. الطابق المكرى دون عداد منفصل للستاغ والصوناد يؤدي إلى تقاسم فواتير كثيرا ما ينتهي بخلاف. اسأل أيضا من يحق له الصعود إلى السطح واستعمال خزان الماء فوقه.

اشترط عقد كراء مكتوبا ومسجلا، يذكر مبلغ الضمان، وهو عادة شهر أو شهران من الكراء، ومعاينة الحالة. تحقق من الرطوبة في الطوابق الأرضية ومن عزل السطوح قبل الشتاء: أمطار الخريف تكشف بسرعة شقوق البناءات المنجزة على مراحل. وأخيرا، جرّب الطريق في ساعات الذروة قبل الإمضاء، لأن المخارج نحو الوسط تختنق صباحا.

تتحرك السوق خاصة في آخر الصيف وعند العودة المدرسية، حين تحسم العائلات مسألة المدرسة، ثم بهدوء أكبر بقية السنة. ومن يتردد بين الكراء والشراء يمكنه المقارنة مع المساكن للبيع في الحرايرية، التي تنشرها غالبا نفس العائلات.