Location appartement à Mégrine

Pourquoi payer un loyer de Tunis quand Mégrine est à un quart d'heure de train de la gare de Tunis ? Beaucoup de jeunes salariés des banques de l'avenue Mohamed V ou des bureaux de Montplaisir se posent la question, et c'est ce qui a fait de Mégrine un marché locatif à part dans la banlieue sud : plus cher que Ben Arous, plus proche que Radès, avec une offre d'appartements encore modeste parce que la commune s'est construite en villas.

Les annonces de cette page, publiées sur houni.tn par des propriétaires et des agences de Mégrine, couvrent Mégrine Riadh, les Coteaux, Mégrine Chaker, Sidi Rezig, Menzel Mabrouk et Mégrine Supérieure. Une location appartement megrine se conclut avec l'annonceur : Houni affiche, vous appelez.

Trois types d'immeubles, trois ambiances

Contrairement à El Mourouj, Mégrine n'a pas de grandes cités d'immeubles. Les appartements se répartissent entre trois familles de bâti. Les petites résidences construites depuis 2005 sur d'anciens jardins de villa à Mégrine Riadh et aux Coteaux : deux ou trois étages, un appartement par palier, souvent un garage en rez-de-chaussée. Les immeubles de rapport de Mégrine Chaker, le long de la route de Sousse et près de la gare, plus anciens et plus bruyants. Et les étages de villa de Sidi Rezig et de Menzel Mabrouk, que leurs propriétaires classent en appartements faute de mieux.

Loyers relevés secteur par secteur

Un appartement a louer megrine à Mégrine Riadh, S+2 dans une résidence récente, se loue souvent entre 800 et 1 100 DT ; aux Coteaux, avec terrasse et vue, un peu plus. À Mégrine Chaker et Sidi Rezig, le même S+2 dans un immeuble plus ancien tombe entre 550 et 750 DT, et un S+1 se trouve autour de 450 à 600 DT. Le meublé existe surtout côté Riadh, loué au mois à des cadres en mission dans la zone industrielle, entre 1 200 et 1 600 DT pour un S+2 équipé.

À budget égal, je prendrais un S+2 ancien à Mégrine Chaker près de la gare plutôt qu'un S+1 neuf à Riadh : on gagne une pièce et dix minutes de trajet, et la différence de standing se rattrape avec un coup de peinture.

Train, route de Sousse, autoroute : le quotidien depuis Mégrine

La gare de Mégrine, sur la ligne de banlieue sud, met la gare de Tunis à une dizaine de minutes ; c'est l'argument numéro un des appartements de Mégrine Chaker. Côté Riadh, on vit plutôt en voiture : route de Sousse jusqu'à Bab Alioua, ou l'A1 vers Hammamet et le Sahel, dont l'échangeur est à quelques minutes. Visitez à 8 h un jour de semaine pour mesurer la file à la sortie du quartier vers la route de Sousse, puis le soir pour le bruit du train si l'immeuble touche la voie.

Deux points à vérifier avant de louer

Dans les petites résidences de Riadh et des Coteaux, il n'y a souvent que quatre ou six copropriétaires et pas de syndic déclaré : demandez qui paie l'entretien de l'ascenseur et de la citerne, et combien. Dans les immeubles anciens de Mégrine Chaker, regardez l'humidité des murs côté nord et testez la pression d'eau aux étages supérieurs, souvent faible en été.

Pour une villa ou un étage avec jardin, la page des maisons à louer à Mégrine est plus fournie, et celle des logements à louer à Mégrine réunit toutes les catégories. Pour comparer avec Ben Arous, Radès ou El Mourouj, les appartements à louer dans le gouvernorat de Ben Arous mettent les loyers des communes côte à côte.