Location appartement à Ben Arous

La banlieue sud de Tunis a un charme bien à elle : les plages d'Ezzahra et de Hammam Chatt, le mont Boukornine en toile de fond, le train de banlieue qui file vers la capitale. Le gouvernorat de Ben Arous attire les familles et les salariés qui cherchent un appartement en bord de mer sans les loyers de la banlieue nord, ainsi que les employés des zones industrielles de Megrine et de Ben Arous ville.

Houni, portail d'annonces immobilières tunisien, rassemble les appartements à louer dans tout le gouvernorat. Filtrez par localité et par budget, comparez les S+1, S+2 et S+3 disponibles, puis contactez directement les annonceurs pour organiser vos visites.

La banlieue sud, un cadre de vie entre mer et Boukornine

Vivre à Ben Arous, c'est profiter d'un littoral accessible toute l'année et d'un vrai réseau de transports : la ligne de train de la banlieue sud relie Radès, Ezzahra, Hammam Lif et Hammam Chatt au centre de Tunis, un argument décisif pour ceux qui travaillent dans la capitale. Les loyers restent sensiblement plus doux que sur la côte nord, pour une qualité de vie balnéaire comparable, avec commerces, marchés et corniches animées en été.

Où chercher votre appartement dans le gouvernorat ?

Sur le littoral : Ezzahra, Radès, Hammam Lif et Hammam Chatt

Ezzahra est la valeur sûre des familles, avec ses résidences proches de la plage et ses écoles. Radès combine gare, port et proximité immédiate de Tunis. Hammam Lif, au pied du Boukornine, garde son cachet de ville balnéaire historique, tandis que Hammam Chatt propose des immeubles plus récents très demandés en été : en location à l'année, on y trouve de bonnes affaires hors saison.

À l'intérieur : Mourouj, Megrine, Bou Mhel et Fouchana

El Mourouj, vaste zone résidentielle desservie par le métro, offre un large choix de S+2 et S+3 à loyers modérés. Megrine plaît aux salariés de la zone industrielle, Bou Mhel joue la carte du calme résidentiel, et Fouchana reste l'option la plus économique du gouvernorat.

Loyers et astuces pour louer à Ben Arous

Sur le littoral, méfiez-vous des loyers gonflés en période estivale : pour une location à l'année, négociez sur la base des prix d'hiver. Vérifiez la proximité réelle de la gare ou de la station de métro, qui fait toute la valeur d'un bien ici. Enfin, comparez plusieurs annonces sur houni.tn : entre Mourouj et Ezzahra, l'écart de loyer peut financer bien des trajets.