Terreni e fattorie in vendita a Le Bardo

Al Bardo non si trovano fattorie e quasi più terreni liberi. La delegazione è interamente urbanizzata da tempo, stretta tra il centro di Tunisi e La Manouba. Un terreno in vendita al Bardo è quindi quasi sempre una di queste tre cose: un lotto rimasto vuoto in mezzo a una lottizzazione, una particella liberata dalla demolizione di una vecchia casa, o un fondo di giardino staccato da una proprietà di famiglia.

Questa rarità fa il prezzo. Gli annunci pubblicati su Houni arrivano soprattutto da privati e da eredi, più raramente da agenzie, e l'offerta varia molto a seconda delle settimane. Per avere più scelta, l'insieme dei terreni in vendita nel governatorato di Tunisi copre anche le delegazioni periferiche dove i terreni sono meno rari.

Dove compaiono i terreni nella delegazione

Ksar El Bortal e i margini di Ksar Saïd sono i settori dove si vedono ancora passare lotti edificabili, in lottizzazioni dove alcune particelle non sono mai state costruite. I terreni di Ksar El Bortal hanno una pagina propria. Sono lotti di taglia modesta, pensati per una villa o una casa a più piani.

A Khaznadar, al Bardo centro e a Bouchoucha, il terreno si presenta piuttosto come una casa d'epoca venduta per la sua particella. L'acquirente è allora spesso un piccolo costruttore che conta di demolire e alzare un palazzo di qualche piano. Per questi immobili il confine con le case in vendita al Bardo è sfumato: la stessa proprietà può essere annunciata nelle due categorie, e conviene guardarle entrambe.

Cosa dice il piano regolatore

Prima di fare un'offerta, il primo passo è andare al comune del Bardo a consultare il piano regolatore urbano. È lui a fissare la destinazione della zona, l'altezza consentita, l'indice di edificabilità e le distanze dalla strada. Due particelle vicine possono valere somme molto diverse a seconda che permettano una casa R+1 o un palazzo R+4.

Le aree attorno al palazzo e al museo, così come alcune proprietà pubbliche, seguono regole particolari, e alcune particelle sono toccate da allineamenti stradali o da servitù di rete. Chiedete un certificato urbanistico o almeno una lettura del piano da parte di un architetto prima di qualsiasi anticipo: sono pochi giorni di attesa che evitano di comprare un terreno su cui non si può costruire ciò che si prevedeva.

Titolo, comproprietà, vicini

I terreni del Bardo sono antichi, e lo è anche la loro storia giuridica. Molte particelle sono in comproprietà tra eredi: tutti devono firmare, e basta un assente all'estero per ritardare la vendita di diversi mesi. Verificate il titolo di proprietà, un certificato di proprietà recente e l'assenza di ipoteche o opposizioni iscritte.

Su un terreno ricavato da una casa demolita, chiedete anche se gli allacciamenti all'acqua, all'elettricità e alla fognatura sono ancora presenti o se andranno rifatti. Guardate infine le costruzioni vicine: un muro di confine fragile o una finestra aperta sulla particella possono limitare ciò che potrete costruire, e sono frequenti nei quartieri densi come Bouchoucha.

Quanto al prezzo, si discute al metro quadrato di terreno, ma anche al metro quadrato edificabile: un venditore informato conosce l'altezza consentita e la fa pagare. Diffidate degli annunci che promettono un « terreno per palazzo » senza documenti a sostegno, e fate confermare questa possibilità prima di impegnarvi.

Costruire o comprare un immobile esistente?

Per una famiglia il calcolo è spesso stretto. Il prezzo di un terreno ben situato al Bardo, sommato al costo di costruzione e a due anni di cantiere, supera spesso quello di una casa esistente o di un grande appartamento in residence. Il terreno conserva il vantaggio della libertà: progetto su misura, piano per i figli, locale al pianterreno. Se non è la vostra priorità, gli appartamenti in vendita al Bardo sono spesso la via più rapida per trovare casa nella delegazione.