Case in vendita a Le Bardo

A Le Bardo raramente si compra una casa nuova: si compra una casa degli anni Sessanta o Settanta e quello che se ne può fare. Sopraelevare, dividerla in due alloggi, trasformare il piano terra in locale commerciale. È questo potenziale, più del fascino, a sostenere i prezzi, e ad attirare tanto le famiglie quanto i piccoli investitori.

Gli annunci raccolti su houni.tn vengono da proprietari che vendono in prima persona e da agenzie insediate nel quartiere. Trattate con loro, senza un intermediario in più: contatto diretto, visita sul posto, poi il notaio per l'atto. Per il confronto con il resto della capitale, la pagina case in vendita a Tunisi copre tutte le delegazioni.

Dove si trovano le case in vendita nella delegazione

Le case indipendenti si concentrano a Khaznadar, a Ksar Saïd e nella Cité 20 Mars. A Khaznadar si vende tipicamente una costruzione su due livelli da 120 a 200 mq di sedime, con garage e un piccolo cortile, spesso già divisa in due alloggi. È il prodotto che cercano gli acquirenti che vogliono abitare sotto e affittare il piano di sopra.

Ksar Saïd e Ksar Saïd II, attorno all'ippodromo, offrono particelle un po' più larghe e un ambiente più tranquillo. La Bonne Résidence e Bardo 2 sono il segmento superiore, con ville più recenti, strade pulite e prezzi che per le più belle raggiungono quelli di El Menzah.

Nel centro di Le Bardo le case sono rare e spesso antiche; quelle che si vendono a volte servono per essere sostituite da una piccola palazzina, da cui prezzi al metro quadro di terreno elevati. Chi vuole costruire guarderà direttamente i terreni in vendita a Le Bardo.

Prezzi, titoli e trappole del vecchio

Una casa su due livelli in stato decoroso si tratta spesso tra 450.000 e 800.000 dinari secondo la superficie, il settore e la possibilità di sopraelevare; le ville della Bonne Résidence superano ampiamente quel tetto, mentre case a un solo piano da rinfrescare nella Cité 20 Mars o a Bouchoucha si trovano al di sotto. Sono ordini di grandezza che si muovono: confrontate più annunci recenti invece di fidarvi di una media. Se il budget per una casa è troppo alto, gli appartamenti in vendita a Le Bardo offrono un'alternativa.

Molti cercano in rete la casa economica a Le Bardo: l'economico esiste, ma corrisponde quasi sempre a una casa senza titolo di proprietà definitivo, con una scrittura privata o un titolo ancora in corso di registrazione. Prima di qualsiasi compromesso, chiedete il certificato di proprietà recente, verificate l'assenza di ipoteche e fate controllare la concessione edilizia del piano aggiunto: le sopraelevazioni non dichiarate sono moneta corrente nel quartiere.

Alla seconda visita portate un muratore o un architetto. Le infiltrazioni dalla terrazza e le crepe nei solai sono i difetti più frequenti delle case di Le Bardo, e pesano sul prezzo.

Comprare per abitare o per affittare?

Le Bardo è uno dei pochi quartieri di Tunisi dove il conto di un investitore torna ancora. Una casa divisa in due S+2, cioè due camere più soggiorno ciascuno, a Khaznadar si affitta senza fatica al personale ospedaliero di Bab Saadoun e agli insegnanti di La Manouba, a poche fermate di metropolitana. Il rendimento resta modesto, ma i periodi di sfitto sono brevi. Per abitare, la Bonne Résidence e Ksar Saïd sono i settori più ricercati dalle famiglie; Bouchoucha e Le Bardo Sud convengono a chi guarda soprattutto al prezzo.