Terreni e fattorie in vendita a Bab El Bhar

A Bab El Bhar non ci sono fattorie. La delegazione copre il centro di Tunisi, interamente costruito da decenni, e le Berges du Lac, un quartiere conquistato sulle rive del lago di Tunisi e lottizzato per tappe dalla fine degli anni Ottanta. I terreni in vendita che vi si trovano sono quindi lotti urbani, quasi tutti al Lac 2 e nelle ultime tranche urbanizzate, con qualche particella isolata al Lac 1.

È un'offerta ridotta, pubblicata soprattutto da proprietari che rivendono un lotto comprato qualche anno fa, e a volte da agenzie specializzate nel Lac. Per trovare più superficie o terreni agricoli, l'insieme dei terreni in vendita nel governatorato di Tunisi resta la migliore pagina di partenza, prima di allargare all'Ariana o alla Manouba.

Tre tipi di lotti, tre capitolati

Il lotto per villa è il più ricercato. Al Lac 2 le particelle residenziali sono state tracciate per case indipendenti con giardino, con regole precise su altezza, superficie coperta, distanza dalla strada e recinzione. Queste regole figurano nel capitolato della lottizzazione, che segue il terreno a ogni rivendita: chiedilo prima di qualsiasi discussione sul prezzo.

Il lotto per palazzina residenziale interessa soprattutto i costruttori. Permette di realizzare un residence di più piani con parcheggio interrato, e si vende a un prezzo che tiene conto della superficie edificabile più che di quella del terreno. Infine, alcuni lotti sono riservati a uffici, negozi o servizi. Comprarli per costruirci una casa non è possibile: la destinazione del suolo non si negozia con il venditore, si legge nel piano urbanistico.

Cosa fa il prezzo di un terreno al Lac

Il prezzo al metro quadro di un terreno alle Berges du Lac è tra i più alti della Tunisia e varia molto da una particella all'altra. La vista sul lago, la vicinanza ai grandi assi e alle sedi delle aziende, l'orientamento e la forma del lotto creano differenze notevoli a poche vie di distanza. Diffida dei confronti con gli annunci di altri quartieri: un terreno del Lac 2 si confronta solo con i vicini immediati.

I lotti liberi diminuiscono di anno in anno. Molti proprietari hanno comprato per rivendere, e il terreno nudo serve da investimento più che da progetto. Questo spiega annunci che restano a lungo online allo stesso prezzo e venditori che preferiscono aspettare piuttosto che ribassare. Per l'acquirente il vantaggio è altrove: un terreno del Lac si rivende facilmente, e un progetto di villa ben pensato su un buon lotto mantiene il suo valore.

Prima di firmare: suolo, reti e titolo

Il Lac è costruito su vecchi terreni umidi riempiti. Uno studio geotecnico è indispensabile prima di preventivare le fondazioni, soprattutto se prevedi un seminterrato: la falda è vicina e fondazioni profonde o vasche impermeabili possono appesantire parecchio il budget di costruzione. Verifica anche che il lotto sia allacciato, o allacciabile, alle reti dell'acqua SONEDE, dell'elettricità STEG, delle fognature ONAS e delle telecomunicazioni, e che le strade della tranche siano completate.

Sul fronte dei documenti, il titolo fondiario deve essere individualizzato a nome del venditore, senza ipoteche, e le eventuali condizioni del lottizzatore devono essere state rimosse: termine per costruire, divieto di rivendita prima di una certa data, autorizzazione preventiva. Fai verificare tutto alla conservazione fondiaria da un notaio o da un avvocato prima di versare un anticipo.

Chi trova troppo lungo il percorso dal terreno alla costruzione può guardare le case in vendita a Bab El Bhar, dove alcune ville recenti del Lac 2 si vendono appena completate. Gli investitori che puntano a un uso professionale consulteranno piuttosto gli uffici e negozi in vendita a Bab El Bhar.