Case in vendita a Bab El Bhar

A Bab El Bhar una casa in vendita è quasi sempre una villa delle Berges du Lac. Il centro e Lafayette sono costruiti a palazzi fin dall'epoca coloniale, e le case indipendenti si contano ormai sulle dita di una mano. Il mercato della casa si gioca quindi al Lac 1, lottizzato a partire dagli anni Novanta, e al Lac 2, più recente e più caro, con ai margini qualche casa d'epoca dalle parti di Cité Jardins.

È un mercato di immobili cari, di poche transazioni l'anno e di acquirenti esigenti: dirigenti, imprenditori, tunisini all'estero, a volte società. Gli annunci sono pubblicati da proprietari e agenzie, e tratti direttamente con loro. Per confrontare con La Marsa, Ennasr o El Menzah, l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Tunisi sta in una sola pagina.

Lac 1: ville di venticinque o trent'anni

Una villa in vendita al Lac 1 risale in genere agli anni Novanta o ai primi anni Duemila. Due livelli, giardino, garage, a volte una piscina scavata in seguito, su particelle regolari tracciate dal lottizzatore. Il quartiere ha dalla sua la maturità: alberi cresciuti, negozi, scuole e sedi di banche vicine, e un accesso rapido sia al centro sia all'aeroporto.

Questo costruito ha però anche la sua età. L'impermeabilizzazione dei tetti a terrazza, le reti interrate e gli infissi vanno guardati da vicino, tanto più che il quartiere poggia su terreni sottratti al lago. Molti acquirenti prevedono una ristrutturazione completa, e questo pesa nella trattativa. Fai preventivare questi lavori da un'impresa prima di fare un'offerta. Diverse ville del Lac 1 sono state inoltre trasformate in uffici o studi professionali: se compri per abitarci, verifica la destinazione d'uso autorizzata e il vicinato immediato.

Lac 2: il nuovo di fascia alta

La villa in vendita al Lac 2 rappresenta la fascia alta del mercato della capitale, insieme a Gammarth e ad alcuni settori di La Marsa. Costruzioni recenti, spesso d'architetto, piscina, seminterrato, finiture importate: i prezzi si contano abitualmente in milioni di dinari e variano molto secondo la particella, la vista e la qualità della costruzione. I venditori sono spesso i primi proprietari, che hanno costruito da sé su un lotto comprato nudo.

Chi compra una villa con piscina al Lac 2 deve guardare la conformità della costruzione al capitolato della lottizzazione: altezza, superficie coperta, distanze, recinzione. Un ampliamento o un piano aggiunti senza autorizzazione possono bloccare una vendita o un mutuo. Chi preferisce costruire la propria casa cercherà tra i terreni in vendita a Bab El Bhar, dove i lotti liberi si fanno rari.

Case d'epoca e verifiche dell'atto

Attorno a Cité Jardins e ai margini di Lafayette sopravvivono alcune case e ville della prima metà del Novecento, con giardino di città, soffitti alti e cementine antiche. Si vendono di rado, spesso nell'ambito di una successione, e attirano famiglie legate al quartiere o liberi professionisti che vogliono aprire uno studio al piano terra.

Questi immobili sono anche quelli in cui l'atto richiede più attenzione. Un titolo fondiario antico, diversi eredi in comproprietà, un giardino diviso senza aggiornamento alla conservazione fondiaria: chiedi un certificato di proprietà recente e l'accordo scritto di tutti i coeredi prima di qualsiasi compromesso. Al Lac come altrove, verifica il permesso di costruire, il certificato di conformità quando esiste e l'assenza di ipoteche o pignoramenti iscritti.

Il calendario segue i rientri della diaspora e i bilanci aziendali: molte visite si fanno d'estate e le firme si concludono spesso in autunno. Se una villa ti sembra fuori budget, gli appartamenti in vendita a Bab El Bhar offrono superfici familiari al Lac 1 per un prezzo molto inferiore.