Case e ville in vendita a Djerba Houmt Souk

A Houmt Souk una casa si vende di rado come altrove. Si parla prima del terreno, del suo titolo, della distanza dal mare, e solo dopo del costruito. Il mercato del capoluogo mescola immobili senza nulla in comune: le case a schiera vicino al centro, gli houch tradizionali della campagna (Erriadh, Fatou, El Jouamaa) e le ville recenti tra Mellita e la strada dell'aeroporto.

Gli annunci di vendita di case a Djerba pubblicati su houni.tn arrivano tanto da privati quanto da agenzie locali. Si contatta direttamente chi pubblica, e qui conta: molti venditori sono famiglie di Tunisi o di Francia che vendono a distanza.

Casa a schiera, houch o villa

La casa a schiera, spesso un piano terra con un piano aggiunto, sta intorno al centro, verso Taourit o Bou Melel. Una casa in vendita a Djerba qui si tratta sul numero di stanze e sullo stato del tetto, non sulla vista.

Lo houch è un'altra cosa. Questo menzel tradizionale, con la corte chiusa, le cupole e la cisterna d'acqua piovana, si vende spesso con un ettaro di terra a ulivi e palme. Richiede lavori (impianto elettrico, umidità, fognatura), ma è l'unico modo di avere un vero pezzo di campagna a dieci minuti dal porto.

Resta la villa moderna. Piscina, S+3 o S+4 (tre o quattro camere più soggiorno, la sigla tunisina), muri bianchi e legno azzurro: è quello che cerca chi digita villa Djerba sul telefono da Milano o da Lione. Le lottizzazioni di Mellita, vicino all'aeroporto e alla laguna, ne sono piene. Chi preferisce costruire trova i terreni in vendita a Houmt Souk con titolo blu soprattutto verso Mazraia e El Jouamaa.

I prezzi e la questione del titolo blu

Fai la domanda sul titolo prima di visitare. Una casa in vendita a Djerba con titolo blu, cioè il titolo fondiario registrato che certifica la proprietà, si finanzia in banca e si rivende senza brutte sorprese. Una casa su terreno in comunione tra eredi o con semplice atto notarile costa meno, a volte molto meno, ma una parte degli acquirenti della diaspora si ritira qui. Gli stranieri hanno bisogno di un'autorizzazione del governatore, e i tempi si contano in mesi.

Sui numeri, una casa economica a Djerba esiste ancora a Houmt Souk, soprattutto nei quartieri interni e per gli houch da restaurare, dove i prezzi restano sotto la zona turistica di Midoun. Al contrario, una villa in vendita a Djerba con vista mare sulla costa di Mellita si vende al prezzo di un immobile della periferia nord di Tunisi. La costa della delegazione è soprattutto porto, laguna e demanio: una casa a Djerba con i piedi nell'acqua si cerca piuttosto verso Midoun e Aghir.

Visita d'inverno, se puoi. La casa che sembra deliziosa in agosto rivela a gennaio l'umidità, e il venditore discute più volentieri quando gli acquirenti di passaggio sono partiti.

Chi vende e chi compra a Houmt Souk

La vendita da privato domina nei quartieri antichi e per gli houch: eredità divise tra fratelli, uno dei quali vuole vendere la sua quota. Le agenzie tengono soprattutto le ville di Mellita e i programmi nuovi. Una villa venduta da agenzia si visita con una pratica in ordine; una casa venduta dalla famiglia richiede più pazienza e una verifica alla conservatoria fondiaria di Médenine.

Lato acquirenti: djerbini del continente che tornano, tunisini della capitale che vogliono una casa per l'estate, stranieri (spesso pensionati italiani e francesi) che puntano a una villa a Djerba per passarci sei mesi l'anno. È quest'ultima clientela a spiegare perché una villa con piscina si affitta così bene il resto dell'anno, e perché comprare casa a Djerba si ragiona in redditività quanto in colpo di fulmine.

Affittare un anno prima di comprare

Prima di comprare, confronta con le case in affitto a Houmt Souk: un anno in affitto nel quartiere giusto evita parecchi rimpianti.