Vendita terreni e fattorie a Djerba Houmt Souk

Sull'isola la parola "terreno" copre due realtà molto diverse. Da una parte il lotto di 300 o 500 m² in una lottizzazione approvata di Mellita o di Mazraia, urbanizzato, con titolo fondiario e permesso di costruire ottenibile nell'arco di un anno. Dall'altra il menzel: uno o due ettari di terra agricola a Erriadh, Fatou o El Jouamaa, con ulivi secolari, un vecchio houch in rovina e a volte un pozzo, venduto da un gruppo di fratelli che da vent'anni non riesce a mettersi d'accordo.

Il primo si compra come a Sousse o a Tunisi. Il secondo richiede pazienza, un geometra e un buon notaio a Houmt Souk. Gli annunci di entrambi i tipi si trovano su houni.tn, pubblicati dai proprietari stessi o dalle agenzie dell'isola: si contatta direttamente l'inserzionista, si fissa la visita e si passa dal notaio per l'atto.

Il titolo blu, condizione di tutto il resto

Il "titolo blu" è il titolo fondiario registrato presso la conservatoria: il titolo è unico, i confini sono picchettati, i comproprietari sono noti. È quello che chiede la banca per un mutuo, quello che serve all'acquirente straniero (il quale deve inoltre ottenere l'autorizzazione del governatore di Médenine) e quello che permette di rivendere senza discussioni.

Il resto dei terreni djerbini è in buona parte non registrato, trasmesso con atti notarili successivi e spesso in comunione ereditaria. Si compra, ci si costruisce, ma ci si assume il rischio di un erede dimenticato o di un confine contestato dal vicino. La differenza di prezzo è forte, spesso da un terzo alla metà per una particella comparabile. Quando un annuncio non parla del titolo, chiedetelo prima ancora della visita e fate verificare il numero all'ufficio di Médenine.

Un'altra cosa: parte della campagna di Houmt Souk è classificata come agricola. Costruirci una villa presuppone un cambio di destinazione né automatico né rapido. Il venditore che promette "edificabile" su un terreno di ulivi deve dimostrarlo con il piano urbanistico del comune.

Dove sono i terreni e a quali prezzi

Mellita, tra l'aeroporto e la laguna, è la zona più attiva. Le lottizzazioni accolgono le ville della diaspora e dei tunisini della capitale; il metro quadro urbanizzato con titolo è salito parecchio e supera quello di quasi tutte le città del sud. Mazraia e Bou Melel, più vicine al centro e alle scuole superiori, attirano le famiglie di Houmt Souk che si costruiscono la casa.

Erriadh e Fatou vendono soprattutto menzel. Qui il terreno si conta in ettari, si paga a ettaro, e il suo valore dipende da tre cose: la presenza di un houch recuperabile, l'accesso tramite una pista percorribile e la vicinanza alle linee STEG (elettricità) e SONEDE (acqua). Da quando esiste Djerbahood, chi cerca un progetto di casa di charme si affolla a Erriadh, e i proprietari lo sanno. Confrontate con le case e ville in vendita a Houmt Souk, houch compresi: un houch già restaurato a volte costa meno di un menzel più i lavori.

Taourit ed El Jouamaa restano i settori in cui un terreno è ancora accessibile per un budget locale, con particelle medie, spesso senza titolo, tra i palmeti e i quartieri nuovi.

Il punto di vista di chi vive qui

Il terreno giusto a Djerba non è il più vicino al mare. È quello che ha l'acqua, una strada asfaltata e un titolo pulito. Molti acquirenti venuti da lontano hanno pagato caro un lotto "vista laguna" a Mellita prima di scoprire che servivano un pozzo, un trasformatore STEG a proprie spese e due anni di pratiche. Visitate con un muratore del posto, guardate dove passano i cavi e dove finisce l'asfalto, e chiedete il piano di lottizzazione approvato.

Un locale invece di un terreno

Per un progetto commerciale vicino al porto o al mercato, i locali in vendita a Houmt Souk sono un'altra strada, senza i tempi di un permesso di costruire.