Case in vendita a Manouba

A Manouba si compra ancora una casa come una volta la si costruiva: un piano terra per i genitori, un piano per il figlio sposato, una terrazza per l'estate e un garage trasformato in negozio se la strada lo consente. Questo modello di casa di famiglia domina il mercato di Denden, di Denden Sud e del centro di Manouba, e spiega perché una casa qui offra spesso 200 o 250 mq abitabili a un prezzo che, a Tunisi, comprerebbe soltanto un S+3, cioè tre camere più soggiorno.

Chi vende su houni.tn sono privati, a volte eredi che non riescono a spartirsi la casa, e qualche agenzia insediata sulla strada di Tebourba. Si contatta l'inserzionista, si fissa la visita, e l'atto lo redige poi un notaio.

Denden e Denden Sud: le case a due piani degli anni Ottanta e Novanta

Denden è il settore più ricercato della delegazione, perché la metropolitana leggera si ferma qui e Le Bardo è a cinque minuti. La casa tipo ha due livelli su 120 o 180 mq di terreno, con un garage e un piccolo patio. I prezzi vanno grosso modo da 350.000 a 550.000 dinari secondo lo stato e la via; le case che affacciano sul viale principale, con locale commerciale al piano terra, si trattano ben più in alto. Denden Sud, più recente, offre qualche villa a un solo piano e case a schiera costruite da imprese locali.

Ksar Saïd da una parte, il centro dall'altra

Ksar Saïd, attorno all'ippodromo e all'antico palazzo beylicale, conserva ville su particelle più grandi, alcune con giardino piantumato, a prezzi che restano inferiori a quelli della vicina Le Bardo. È qui che una vendita a Manouba può superare i 700.000 dinari per un immobile di pregio.

Il centro di Manouba, tra la piazza del municipio e il campus universitario, propone al contrario i prezzi d'ingresso della delegazione: case vecchie, a volte da ristrutturare interamente, tra 200.000 e 320.000 dinari. Attirano due profili, la famiglia che vuole allargarsi senza lasciare il quartiere e l'investitore che divide in monolocali per gli studenti della facoltà di lettere e dell'ISCAE.

Il titolo di proprietà, prima domanda da fare

Una parte importante del costruito di Manouba è sorta su terreni usciti da divisioni ereditarie, e non è raro che una casa in vendita risulti ancora intestata al nonno. Prima di qualsiasi acconto, chiedete il titolo blu aggiornato, cioè il certificato rilasciato dalla conservatoria fondiaria tunisina, o in mancanza un certificato di possesso e l'atto di divisione registrato. Una casa senza titolo si vende dal 20 al 30 per cento in meno, e non è un caso.

Verificate anche che il piano aggiunto e il garage trasformato compaiano su una concessione edilizia: il comune di Manouba ha sanato molti ampliamenti, ma non tutti.

Che cosa muove i prezzi a Manouba

Due cose tirano su il mercato: la vicinanza della metropolitana, che a Denden fa pagare nettamente di più la stessa casa che a Ksar Saïd, e la presenza di un locale commerciale al piano terra, molto richiesto sulle direttrici verso Oued Ellil. Al contrario, le case lontane dalla strada di Tebourba, nei vicoli senza parcheggio, si vendono lentamente e lasciano margine di trattativa.

Prima di comprare per affittare, la pagina affitto case a Manouba dà i canoni realmente praticati per un piano di casa; se il giardino non conta, gli appartamenti in vendita a Manouba costano nettamente meno al metro quadro; e per Oued Ellil o Tebourba, dove la stessa casa si paga meno, la pagina case in vendita nel governatorato di Manouba copre tutto il territorio.