Alloggi in affitto a Manouba

Ogni settembre, davanti al campus di Manouba, si ripete la stessa scena: studenti arrivati da Kairouan, da Gafsa o dal Kef fanno il giro dei caffè per cercare i cartelli "camera in affitto". L'inizio dell'anno accademico detta il ritmo di tutti gli affitti a Manouba, e i canoni dei monolocali e degli S+1 (una camera più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia) salgono da luglio a ottobre per poi ridiscendere d'inverno. Chi cerca una casa per la famiglia ha tutto l'interesse a puntare su un altro periodo.

Qui sono raccolte tutte le categorie: case, piani di villa, appartamenti e camere. Per i soli condomini, passa dagli appartamenti in affitto a Manouba; per l'intero governatorato, dalla pagina alloggi in affitto nel governatorato di Manouba.

La casa di famiglia, prodotto di punta di Denden

Una casa in affitto a Manouba si trova prima di tutto a Denden e a Denden Sud, sotto forma di un piano che una famiglia ha finito di sistemare per affittarlo: scala esterna, contatore a volte separato e la madre del proprietario che segue l'andirivieni dal piano terra. Calcola di norma tra 500 e 800 dinari per un S+2 o un S+3, cifra che resta ben al di sotto del Bardo per una qualità della vita paragonabile, metrò compreso. Una casa intera in affitto a Denden, su due livelli, supera raramente i 1.200 dinari, salvo stato di nuovo o doppio garage.

Il rovescio della medaglia: pochi contratti scritti in questo tipo di affitto tra vicini. Insisti per un contratto registrato, anche con un proprietario di fiducia; è quello che fisserà la durata del preavviso e l'adeguamento del canone.

Ksar Saïd, El Agba e le ville con giardino

Ksar Saïd e, più a ovest, El Agba ospitano le rare ville intere della delegazione, su lotti ereditati dall'epoca in cui Manouba era una campagna di frutteti. Una casa in affitto a Manouba con giardino si tratta tra 1.200 e 2.000 dinari, e a prenderla sono spesso insegnanti o quadri della zona industriale di Oued Ellil. Attenzione ai terreni non recintati e agli accessi su strada sterrata: visita dopo una pioggia.

Il centro e il campus: monolocali, camere e coabitazioni

Attorno alla facoltà di lettere, all'ISCAE e alla scuola superiore di commercio i proprietari hanno diviso vecchie case in monolocali da 25 a 35 metri quadri che si affittano tra 250 e 400 dinari, a volte al mese, a volte solo per l'anno accademico. Gli annunci di camere in coabitazione sono numerosi, a patto di leggere le regole imposte: solo ragazze, niente visite, contatore STEG (l'ente elettrico nazionale) condiviso.

Un monolocale a cinque minuti a piedi da una stazione del metrò vale davvero 50 dinari in più al mese, ampiamente compensati da quello che si risparmia in taxi collettivo nei giorni di pioggia.

Le residenze recenti e ciò che cambiano

Da una decina d'anni le residenze dei costruttori, tra cui diverse vicino alla cité Ennasr di Manouba, hanno aggiunto degli S+2 con ascensore e parcheggio a un'offerta fino ad allora fatta di case. Una casa in affitto a Manouba non è quindi più l'unica opzione per una famiglia; questi appartamenti si affittano tra 600 e 900 dinari e attirano le giovani coppie che lavorano al Bardo o a Tunisi. Hanno, sulla carta, un'amministrazione e delle spese condominiali, cosa nuova per molti inquilini della zona: chiedi l'importo prima di firmare, e chi lo incassa davvero.

Per chi pensa di comprare invece che affittare, gli annunci di case in vendita a Manouba danno un'idea di quello che rappresentano dieci anni di canone.