Appartamenti in affitto a Manouba

Un S+2 affittato a 650 dinari a Denden ne costerebbe 900 al Bardo, due fermate di metro più in là. Questa differenza riassume l'affitto di appartamenti a Manouba: si paga meno per una distanza da Tunisi quasi identica, a patto di accettare un patrimonio di palazzi più recente ma meno numeroso, concentrato su pochi assi stradali. La delegazione conta ancora pochi residence rispetto alle sue case, ed è per questo che i buoni appartamenti spariscono in fretta. Un chiarimento sulla sigla: S+2 vuol dire due camere più il soggiorno, S+1 una camera più soggiorno.

Su houni.tn gli annunci arrivano dai proprietari stessi e da qualche agenzia di Denden; per allargare a Oued Ellil o Douar Hicher, la pagina appartamenti in affitto a Manouba copre tutto il governatorato.

Denden, lungo il metro

I residence di Denden sono cresciuti intorno alle fermate della metropolitana leggera e alla strada di Tebourba. Un appartamento in affitto a Manouba in questo settore è in genere un S+2 di 80 o 100 metri quadrati in un palazzo di quattro o cinque piani, con o senza ascensore, a 600 o 750 dinari. I S+1 vanno alle giovani coppie e ai docenti del campus; i S+3, più rari, alle famiglie che lasciano un piano di villa del Bardo diventato troppo caro.

Manouba centro e cité Ennasr, i programmi recenti

Il centro, intorno al municipio e fino alla cité Ennasr di Manouba, dal 2012 ha visto sorgere diversi residence di costruttori, con parcheggio interrato e portiere. È lì che un affitto di S+3 a Manouba ha davvero senso: 110 o 130 metri quadrati, terrazzo, due bagni, per 800 o 1.000 dinari. Gli arredati sono pochi e spesso destinati ai docenti stranieri in servizio all'università.

Una domanda torna sempre tra gli inquilini: il residence è davvero gestito? Molti condomini recenti di Manouba non hanno ancora un amministratore attivo, e un ascensore guasto resta guasto a lungo. Il giorno della visita sali a piedi fino all'ultimo piano e guarda lo stato delle parti comuni: si capisce subito.

Dove manca il palazzo, c'è il piano di casa

Là dove il palazzo manca, subentra il piano di casa. Un affitto di casa S+2 a Manouba è quasi sempre il primo piano di una casa di famiglia di Ksar Said o di Denden Sud, con ingresso indipendente, cucina separata e terrazzo, intorno a 500 o 650 dinari. Niente spese di amministrazione, ma nemmeno ascensore, e un proprietario al piano terra che sarà, secondo i casi, un vantaggio o un vincolo. Per una famiglia con bambini è spesso la soluzione più economica della delegazione.

Quattro consigli prima di affittare a Manouba

• Visita in settimana alle 8 del mattino: la strada di Tebourba e l'accesso al Bardo si intasano, e il rumore di una via trafficata non si sente un sabato pomeriggio.
• Chiedi l'ultima bolletta STEG, la società tunisina dell'elettricità e del gas: i contatori condivisi tra i piani sono frequenti nelle case divise.
• Evita un appartamento in affitto a Manouba proposto "senza contratto", qualunque sia il canone: senza registrazione non hai alcuna tutela in caso di controversia.
• Negozia la data di ingresso: fuori dal periodo di rientro scolastico, un proprietario con un appartamento vuoto da due mesi accetta volentieri 30 o 50 dinari in meno.

L'offerta completa, case e stanze comprese, si trova nella pagina alloggi in affitto a Manouba; chi vuole confrontare con un acquisto guarderà gli appartamenti in vendita a Manouba.