Case in vendita a Megrine

A Mégrine una casa in vendita è raramente nuova. Il comune è stato costruito in gran parte tra gli anni Sessanta e Novanta, e le ville che cambiano mano oggi sono quelle della prima generazione di proprietari: case solide, su terreni che a questa distanza da Tunisi non si trovano più, con cucina e bagno da rifare. È questo che le rende interessanti per una famiglia pronta ad affrontare dei lavori.

Gli annunci di case in vendita a Mégrine sono pubblicati da proprietari, eredi e qualche agenzia della periferia sud, e trattate direttamente con loro. L'offerta resta ridotta su scala comunale; per confrontarla con Radès, Ben Arous o Ezzahra, consultate l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Ben Arous.

Mégrine Riadh e Mégrine Supérieure, le ville che fanno la fama del comune

È qui che si concentra la domanda. Le ville di Mégrine Riadh hanno giardini alberati, garage, spesso un piano aggiunto negli anni per un figlio sposato. Sulla collina di Mégrine Supérieure le case sono un po' più recenti e alcune terrazze guardano verso il golfo di Tunisi. Una villa in buono stato in questi settori si vende nettamente più cara che nel resto del governatorato, e gli immobili ben posizionati trovano acquirente senza lunghe attese.

Una parte degli acquirenti è interessata solo al terreno: una vecchia villa su un grande lotto può essere demolita per costruire una casa nuova o una piccola residenza. In questo caso il valore si calcola in base a quanto il piano regolatore permette di costruire, non in base allo stato della casa.

Sidi Rezig, Menzel Mabrouk e Chaker: le case di quartiere

Dall'altro lato della ferrovia le case sono a schiera, su lotti più piccoli, e salgono spesso su due o tre livelli. Molte hanno un piano affittato, il che interessa gli acquirenti che vogliono un reddito oltre alla propria abitazione. A Sidi Rezig e a Menzel Mabrouk il prezzo di una casa intera può restare vicino a quello di una villa modesta di Riadh, per una superficie abitabile a volte maggiore.

Mégrine Chaker, attorno alla stazione e alla route de Sousse, conta anche case più vecchie, a volte a uso misto con un negozio al piano terra. Si vendono bene a chi vuole abitare sopra la propria bottega. Il rovescio della medaglia è il rumore della strada e del treno, da valutare visitando in un giorno feriale piuttosto che una domenica mattina, quando il quartiere sembra ingannevolmente tranquillo.

Controllare una casa vecchia prima di firmare

Una casa di cinquant'anni richiede una visita tecnica. Guardate l'impermeabilizzazione del tetto a terrazza, le crepe sui muri portanti, lo stato dell'impianto elettrico e delle tubature, e provate la pressione dell'acqua ai piani. Fatevi accompagnare da un ingegnere o da un'impresa se la casa va ampliata.

Sul fronte dei documenti, il titolo fondiario deve essere intestato al venditore o ai venditori, senza ipoteche iscritte. Le ville di prima generazione sono spesso in comproprietà tra eredi: serve la firma di ciascuno, e un erede che vive all'estero può ritardare l'atto. Verificate infine che i piani aggiunti abbiano un permesso di costruire, altrimenti la superficie venduta non corrisponde a quella dichiarata.

Quando comprare e come confrontare

Le case di Mégrine si pubblicano soprattutto in primavera e si visitano d'estate, quando rientrano le famiglie stabilite all'estero. Un venditore che non ha concluso a settembre rivede spesso la sua posizione in autunno.

Per confrontare con un appartamento o un piano, la pagina di tutti gli alloggi in vendita a Mégrine riunisce le categorie. Se esitate ancora tra comprare e affittare, le case in affitto a Mégrine danno il livello degli affitti delle ville, e i rari terreni edificabili a Mégrine mostrano quanto costa una costruzione nuova.