Terreni e fattorie in vendita a Megrine

Diciamolo chiaramente: a Mégrine non si vendono fattorie. Il comune è urbanizzato da un capo all'altro, tra la route de Sousse, la ferrovia, la zona industriale e i quartieri residenziali di Mégrine Riadh e Mégrine Supérieure. Il terreno nudo è diventato raro, e la maggior parte dei lotti in vendita sono o piccoli lotti dimenticati tra due case, o terreni occupati da una vecchia costruzione che l'acquirente intende demolire.

Gli annunci sono pubblicati dai proprietari e da qualche agenzia, e contattate direttamente il venditore. Con un'offerta così ridotta è spesso utile allargare a tutto il governatorato: l'insieme dei terreni in vendita nel governatorato di Ben Arous include settori in espansione dove il terreno resta disponibile e nettamente meno caro.

Tre tipi di terreno a Mégrine

Il lotto edificabile residenziale è il più ricercato e il più raro. Se ne trova ancora qualcuno a Sidi Rezig e a Menzel Mabrouk, su lotti di dimensioni modeste destinati a una casa a schiera su due o tre livelli. Questi lotti partono in fretta, spesso a un vicino o a un familiare prima ancora di essere pubblicati.

Il lotto con villa vecchia è la vera offerta fondiaria di Mégrine Riadh e Mégrine Supérieure. Una casa degli anni Sessanta o Settanta su un grande terreno si vende allora al prezzo del terreno, e l'acquirente, privato o piccolo costruttore, la sostituisce con una villa nuova o una residenza di pochi appartamenti. Il calcolo dipende interamente da quanto la normativa consente sul lotto.

Il terreno per attività, infine, si trova vicino alla zona industriale e alla ferrovia. Interessa le imprese di logistica o gli artigiani che vogliono costruire un deposito o un laboratorio. Qui l'accesso per i mezzi pesanti e l'allaccio elettrico pesano quanto la superficie. Questi lotti si trattano spesso tra imprese, e un annuncio pubblico resta l'eccezione più che la regola.

In tutti e tre i casi, il prezzo al metro quadrato di Mégrine è ben al di sopra di quello dei comuni del sud del governatorato. È il prezzo della vicinanza a Tunisi, e varia molto da una strada all'altra.

Destinazione d'uso e regole edilizie

Prima di qualsiasi offerta, chiedete al comune di Mégrine un certificato di destinazione urbanistica del terreno. Il piano regolatore fissa per ogni zona l'uso consentito (abitazioni unifamiliari, edifici residenziali, attività), l'altezza massima, le distanze e la parte del lotto edificabile. Due terreni vicini possono avere regole diverse, e una residenza non si può costruire ovunque a Riadh. Un terreno classificato in zona per attività non permette di costruire una casa, e vale anche il contrario.

Verificate anche gli allacci: acqua della SONEDE, fognature dell'ONAS ed elettricità della STEG sono presenti in quasi tutto il comune, ma un lotto intercluso in fondo a una particella può richiedere un passaggio dal vicino, da iscrivere nell'atto.

Prima di tutto il titolo

A Mégrine come altrove nella Grande Tunisi, la sicurezza dell'acquisto si basa sul titolo fondiario. Deve essere intestato al venditore, con una superficie e dei confini che corrispondono a quanto visitate. I lotti nati da una divisione familiare non sempre sono stati frazionati ufficialmente: in questo caso il terreno fa ancora parte di un titolo madre in comproprietà, e bisogna regolarizzare prima di firmare. Anche una vecchia costruzione da demolire deve comparire sul titolo, senza ipoteche né pignoramenti iscritti.

Confrontare prima di decidere

Comprare un terreno a Mégrine e poi costruire costa spesso più che comprare una casa esistente, una volta aggiunti i costi di demolizione e di cantiere. Confrontate con le case in vendita a Mégrine, in particolare le ville vecchie vendute con il loro terreno. Per un progetto professionale, gli uffici e negozi in vendita a Mégrine includono a volte depositi sul loro lotto, pronti all'uso.