Case in affitto a Mégrine

Dieci minuti. Fuori dagli orari di punta, è quello che separa Mégrine Riadh da place Barcelone di Tunisi passando dalla route de Sousse. Nessun altro comune della periferia sud è così vicino alla capitale, e questo spiega perché le ville di Mégrine, costruite per i quadri e i funzionari degli anni Sessanta e Settanta, oggi si affittano a famiglie che lavorano in città e non vogliono perdere un'ora al giorno sulla GP1.

Qui una casa in affitto a Mégrine è quasi sempre una villa intera con garage e giardino a Mégrine Riadh o ai Coteaux, oppure un piano di villa indipendente a Mégrine Chaker e a Sidi Rezig. Gli annunci di houni.tn sono pubblicati dai proprietari e dalle agenzie del comune: il canone e la data di ingresso si trattano direttamente con loro.

Mégrine Riadh e i Coteaux, il regno delle ville

Mégrine Riadh è il quartiere delle ville su un piano solo o con un piano rialzato, su lotti da 300 a 500 metri quadri, con giardino piantumato e garage, disegnato con il righello attorno al suo mercato e al suo liceo. I Coteaux e Mégrine Supérieure, sull'altura, hanno case un po' più recenti e terrazze con vista sul golfo. Sono i settori più richiesti, e i canoni lo dimostrano: una villa S+3 con giardino (in Tunisia S+3 significa tre camere più soggiorno) supera spesso i 1.500 dinari, e le più grandi, ristrutturate, vanno ben oltre.

Piani di villa a Mégrine Chaker, Sidi Rezig e Menzel Mabrouk

Dall'altra parte della ferrovia, Mégrine Chaker e Sidi Rezig sono cresciute con la zona industriale. Le case sono a schiera, su due o tre livelli, e il proprietario affitta il piano con il suo ingresso dalla scala esterna. Un S+2 di questo tipo, cioè due camere più soggiorno, si colloca di solito tra 600 e 900 dinari, garage compreso quando c'è. Menzel Mabrouk, verso Ben Arous, è più tranquilla e un po' meno cara, con qualche casa intera affittata a famiglie.

A Mégrine Chaker conviene cercare dal lato della stazione piuttosto che dal lato delle fabbriche. Il treno di periferia arriva a Tunisi in un quarto d'ora, senza cercare parcheggio, e i pochi dinari di canone in più si recuperano in benzina.

Il garage, l'argomento che conta a Mégrine

A Mégrine quasi tutti hanno l'automobile: la route de Sousse è intasata nelle ore di punta e l'ingresso dell'autostrada A1 è a cinque minuti. Una casa con garage chiuso viene affittata prima delle altre, e i proprietari lo sanno. Senza garage si parcheggia lontano nei giorni di mercato a Mégrine Riadh, e le strade strette dei Coteaux non perdonano una seconda vettura. Guarda anche l'altezza della porta del garage: nelle ville degli anni Sessanta era pensata per automobili più piccole dei SUV di oggi.

Prima di firmare un contratto di affitto a Mégrine

Le ville di Mégrine Riadh hanno cinquant'anni: chiedi l'età del tetto a terrazza e dell'impianto elettrico, e fai scorrere l'acqua calda durante la visita. A Sidi Rezig e a Mégrine Chaker verifica che il piano abbia i propri contatori STEG (elettricità) e SONEDE (acqua), invece di una divisione a stima con il piano terra. In ogni caso pretendi un contratto di locazione registrato: a Mégrine molti contratti di villa si firmano per due o tre anni con una clausola di revisione annuale, e la registrazione tutela l'inquilino quanto il locatore.

Per un alloggio più piccolo o meno caro, gli appartamenti in affitto a Mégrine coprono i residence di Riadh e i palazzi di Chaker. Se il progetto è comprare, le case in vendita a Mégrine mostrano quanto valgono le stesse ville. E le case in affitto nel governatorato di Ben Arous mettono Radès, Ben Arous ed El Mourouj a confronto con Mégrine.