Appartamenti in affitto a Mégrine

Perché pagare un canone da Tunisi quando Mégrine è a un quarto d'ora di treno dalla stazione centrale? Se lo chiedono molti giovani impiegati delle banche dell'avenue Mohamed V o degli uffici di Montplaisir, ed è questo che ha reso Mégrine un mercato dell'affitto a sé nella periferia sud: più cara di Ben Arous, più vicina di Radès, con un'offerta di appartamenti ancora modesta perché il comune si è costruito a ville.

Gli annunci di questa pagina, pubblicati su houni.tn da proprietari e agenzie di Mégrine, coprono Mégrine Riadh, i Coteaux, Mégrine Chaker, Sidi Rezig, Menzel Mabrouk e Mégrine Supérieure. L'affitto si conclude con chi ha pubblicato l'annuncio: Houni mostra, tu chiami. Sulle sigle: S+1 vuol dire una camera più il soggiorno, S+2 due camere più soggiorno.

Tre tipi di palazzi, tre atmosfere

A differenza di El Mourouj, Mégrine non ha grandi complessi popolari. Gli appartamenti si dividono in tre famiglie di edifici. I piccoli residence costruiti dal 2005 su vecchi giardini di villa a Mégrine Riadh e ai Coteaux: due o tre piani, un appartamento per pianerottolo, spesso un garage al piano terra. I palazzi da reddito di Mégrine Chaker, lungo la strada per Sousse e vicino alla stazione, più vecchi e più rumorosi. E i piani di villa di Sidi Rezig e Menzel Mabrouk, che i proprietari classificano come appartamenti in mancanza di meglio.

Canoni rilevati zona per zona

Un appartamento in affitto a Mégrine Riadh, un S+2 in un residence recente, si affitta spesso tra 800 e 1.100 dinari; ai Coteaux, con terrazzo e vista, un po' di più. A Mégrine Chaker e a Sidi Rezig lo stesso S+2 in un palazzo più vecchio scende tra 550 e 750 dinari, e un S+1 si trova intorno a 450 o 600 dinari. L'arredato esiste soprattutto sul lato Riadh, affittato al mese a quadri in trasferta nella zona industriale, tra 1.200 e 1.600 dinari per un S+2 attrezzato.

A parità di budget prenderei un S+2 vecchio a Mégrine Chaker vicino alla stazione piuttosto che un S+1 nuovo a Riadh: si guadagna una stanza e dieci minuti di tragitto, e la differenza di finiture si recupera con una mano di vernice.

Treno, strada per Sousse, autostrada: la vita quotidiana da Mégrine

La stazione di Mégrine, sulla linea suburbana sud, mette la stazione di Tunisi a una decina di minuti; è l'argomento numero uno degli appartamenti di Mégrine Chaker. Sul lato Riadh si vive in auto: strada per Sousse fino a Bab Alioua, oppure la A1 verso Hammamet e il Sahel, il cui svincolo è a pochi minuti. Fai una visita alle 8 di un giorno feriale per misurare la coda in uscita dal quartiere verso la strada per Sousse, e poi una la sera per il rumore del treno se il palazzo tocca i binari.

Due punti da verificare prima di affittare

Nei piccoli residence di Riadh e dei Coteaux ci sono spesso solo quattro o sei condomini e nessun amministratore dichiarato: chiedi chi paga la manutenzione dell'ascensore e della cisterna, e quanto. Nei palazzi vecchi di Mégrine Chaker, guarda l'umidità dei muri esposti a nord e prova la pressione dell'acqua ai piani alti, spesso debole d'estate.

Per una villa o un piano con giardino, la pagina delle case in affitto a Mégrine è più ricca, mentre quella degli alloggi in affitto a Mégrine riunisce tutte le categorie. Per confrontare con Ben Arous, Radès o El Mourouj, gli appartamenti in affitto nel governatorato di Ben Arous mettono i canoni dei comuni uno accanto all'altro.