Case in vendita a La Nouvelle Medina

Comprare una casa alla Nouvelle Médina significa comprare in un quartiere disegnato prima di essere abitato: lottizzazioni tracciate col filo tra Ben Arous città e la strada per Mornag, lotti da 150 a 300 mq, e case di città costruite dai proprietari nel corso degli anni, prima il piano terra, poi il primo piano quando i soldi sono entrati. Il risultato è un costruito eterogeneo, dalla villa finita e piastrellata alla casa la cui soletta aspetta ancora il primo piano, ed è questo che rende i prezzi così variabili da una via all'altra.

Gli annunci di case in vendita alla Nouvelle Médina di Ben Arous pubblicati su Houni arrivano soprattutto da privati che vendono la propria casa, e da qualche agenzia di Ben Arous e di El Mourouj. Ognuno indica la superficie del lotto, il numero di livelli e, quando il venditore la conosce, la situazione del titolo fondiario; contattate direttamente l'inserzionista. L'offerta della delegazione resta modesta, qualche annuncio online alla volta, ed è utile confrontarla con l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Ben Arous, da Mornag a Hammam Lif.

Errabta, Sidi Mosbah, El Yasminet: la casa unifamiliare

La casa unifamiliare domina a Errabta e a Sidi Mosbah, i due settori meno densi della delegazione. Errabta allinea case di città a schiera, per lo più su due livelli, con garage al piano terra e terrazza praticabile, costruite spesso da famiglie arrivate da Tunisi o dall'interno del paese negli anni 1990 e 2000. Sidi Mosbah, verso la campagna di Mornag, offre lotti più grandi e case più distanziate, a volte con un pezzo di giardino; è lì che si trovano ancora costruzioni non finite, vendute così come sono da proprietari che hanno cambiato progetto.

El Yasminet, dalla parte di El Mourouj, è stato lottizzato più tardi e in modo più ordinato: ville bifamiliari, facciate regolari, strade e reti in posto. Le case vi sono più care al metro quadro ma richiedono meno lavori. Nei settori Nouvelle Médina 1 e 2 la casa è minoritaria rispetto ai palazzi; vi si trovano case di città della prima generazione, con cortile posteriore o patio, diverse delle quali sono state divise in due o tre alloggi affittati ai piani.

Quanto valgono le case e chi le compra

Una casa di città su due livelli abitabile su un lotto da 150 a 200 mq si tratta spesso tra 250.000 e 400.000 dinari a seconda del settore e delle finiture; una villa bifamiliare recente di El Yasminet supera di frequente questa forbice, mentre una costruzione non finita a Sidi Mosbah o Errabta si trova nettamente sotto, al prezzo del terreno e della struttura grezza in sostanza. Queste cifre si muovono con il mercato e valgono solo come riferimento per leggere un annuncio di casa in vendita alla Nouvelle Médina.

Gli acquirenti sono prima di tutto famiglie della periferia sud che lasciano un appartamento di El Mourouj o di Ben Arous per un tetto tutto loro, e nuclei che comprano una casa da finire per alloggiare due generazioni, genitori sotto, figli sposati sopra. Il mercato non ha la stagionalità delle città costiere: le vendite si fanno tutto l'anno, con un leggero rialzo in primavera e a settembre, quando i mutui sono stati costruiti e le famiglie vogliono traslocare prima dell'inizio della scuola.

Titolo fondiario, concessione, comproprietà: le tre verifiche

Le lottizzazioni della Nouvelle Médina hanno in genere un titolo fondiario individuale per lotto, il che facilita il mutuo e la vendita. Ma la casa, lei, è stata spesso costruita in più fasi, e non tutti i livelli hanno per forza una concessione edilizia: chiedete la concessione d'origine e, se c'è stata una sopraelevazione, l'autorizzazione corrispondente, perché la banca e il comune la reclameranno. Verificate anche che il venditore sia l'unico proprietario; una casa ereditata in comproprietà tra fratelli e sorelle si vende solo con la firma di tutti, e diversi annunci di privati si trascinano per questa ragione.

Visitate dopo una pioggia se potete: alcune vie basse del quartiere si caricano d'acqua e i garage al piano terra ne conservano la traccia. Per un acquirente che esita tra una casa e un appartamento nuovo, la pagina degli appartamenti in vendita a La Nouvelle Médina dà l'altro termine del confronto, e l'insieme degli alloggi in vendita nella delegazione riunisce i due. Per un terreno nudo da costruire, ancora disponibile dalle parti di Sidi Mosbah e verso Mornag, cercate piuttosto alla scala del governatorato.