Appartamenti in vendita a La Nouvelle Medina

L'appartamento in vendita alla Nouvelle Médina è prima di tutto un prodotto da costruttore: dagli anni 2000, piccoli e medi costruttori di Ben Arous e di Tunisi hanno edificato, lotto dopo lotto, palazzi da tre a cinque piani nei settori Nouvelle Médina 1 e 2, poi a El Yasminet ed Errabta, vendendo sulla carta a giovani coppie che non potevano permettersi El Mourouj o Ezzahra. Vent'anni dopo, quei primi acquirenti rivendono per comprare più grande, e al mercato del nuovo si è aggiunto quello dell'usato.

Su Houni gli annunci arrivano da entrambe le parti: privati che rivendono il loro S+2 (due camere più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia) e costruttori o agenzie che smaltiscono gli ultimi lotti di un residence. L'offerta di appartamenti in vendita alla Nouvelle Medina di Ben Arous varia molto secondo le consegne in corso; può ridursi a pochi annunci per diversi mesi. L'insieme degli appartamenti in vendita nel governatorato di Ben Arous permette di confrontare con El Mourouj, Ben Arous città e Mégrine, spesso più forniti.

Il nuovo di El Yasminet, l'usato di Nouvelle Médina 1 e 2

El Yasminet concentra i residence più recenti: palazzi con ascensore, parcheggio interrato o in cortile, a volte portiere, e S+2 da 90 a 110 m² pensati per le giovani coppie con due stipendi. È qui che si vendono gli appartamenti nuovi o con meno di dieci anni, e i più cari della delegazione. I settori Nouvelle Médina 1 e 2 offrono l'usato: S+2 e S+3 della prima generazione, senza ascensore, con cucine da rifare ma superfici generose e prezzi più bassi. Errabta sta a metà strada, con qualche residence recente sorto tra le case individuali.

Per una famiglia che cerca la superficie prima del prestigio, il confronto con una casa di città R+1 si impone spesso: la pagina delle case in vendita a La Nouvelle Médina mostra cosa si ottiene con un budget simile.

Prezzi indicativi e profili di acquirenti

A titolo indicativo, un S+2 usato in un palazzo degli anni 2000 si tratta spesso tra 150.000 e 230.000 DT; un S+2 nuovo o recente a El Yasminet supera frequentemente i 250.000 DT, e un S+3 ben rifinito sale oltre. Un S+1 resta l'immobile più accessibile, intorno ai 110.000-160.000 DT. Questi riferimenti cambiano da un anno all'altro e il prezzo indicato in un annuncio è solo un punto di partenza per la trattativa.

Gli acquirenti sono persone al primo acquisto della periferia sud, spesso con un mutuo bancario e a volte con l'aiuto della famiglia, genitori che comprano per un figlio che si sposa, e qualche investitore che punta sulla domanda di affitto del quartiere: un S+2 ben posizionato si affitta facilmente, come mostra la pagina degli appartamenti in affitto nella delegazione. Il mercato è attivo tutto l'anno, con un picco in primavera, quando le pratiche di mutuo avviate in inverno vanno a buon fine.

Sulla carta o usato: cosa verificare

Per un acquisto sulla carta, chiedete il permesso di costruire del palazzo, il titolo fondiario del terreno intestato al costruttore e un contratto di vendita di immobile da costruire stipulato davanti al notaio, con pagamenti legati all'avanzamento dei lavori e non al calendario. Visitate un residence già consegnato dallo stesso costruttore per giudicare le finiture. Per un usato, verificate che il titolo fondiario individuale dell'appartamento sia stato effettivamente rilasciato, che le spese condominiali siano in regola e che nessun piano sia stato aggiunto senza permesso sopra il vostro, cosa che succede nei primi palazzi del quartiere.

In ogni caso, chiedete il regolamento di condominio, guardate lo stato della tromba delle scale e del tetto a terrazza, e provate la pressione dell'acqua nelle ore di punta. Infine il parcheggio: un appartamento senza garage a Nouvelle Médina 1 si rivende più difficilmente di quanto si compri.