Appartamenti in affitto a La Nouvelle Medina

La Nouvelle Médina si è costruita in una ventina d'anni sugli ex campi tra Ben Arous città e la strada per Mornag, e il suo parco di appartamenti ha l'età dei suoi abitanti: palazzine di tre o quattro livelli consegnate dagli anni 2000, S+1 e S+2 (in Tunisia S+1 significa una camera più soggiorno, S+2 due camere più soggiorno) dalle superfici ragionevoli, e una popolazione di giovani coppie che lavorano a Ben Arous, a Mégrine o nel centro di Tunisi. Un appartamento in affitto alla Nouvelle Médina costa sensibilmente meno che a El Mourouj o a Ezzahra, a dieci minuti da lì, ed è proprio questo che attira gli inquilini.

Su Houni gli annunci sono pubblicati dai proprietari stessi e da qualche agenzia di Ben Arous; il numero da chiamare compare nell'annuncio e trattate direttamente con l'inserzionista. L'offerta della delegazione sta in una manciata di annunci alla volta, il che significa che un buon S+2 non resta esposto a lungo. Per confrontare con Ben Arous città, El Mourouj o Radès, l'insieme degli appartamenti in affitto nel governatorato di Ben Arous sta su una sola pagina.

Nouvelle Médina 1 e 2, El Yasminet: dove sono i palazzi

I settori numerati, Nouvelle Médina 1 e Nouvelle Médina 2, formano il cuore della delegazione: strade a scacchiera, palazzine sopra piani terra commerciali, scuole e mercato a distanza a piedi. È lì che si concentra la domanda di S+2 in affitto alla Nouvelle Médina. Gli appartamenti delle prime tranche hanno vent'anni e finiture semplici; quelli dei residence consegnati negli ultimi dieci anni aggiungono l'ascensore e un posto auto, e si affittano un gradino più cari.

El Yasminet, verso il confine con El Mourouj, è il settore più residenziale: piccoli residence da otto a dodici appartamenti, meno negozi al piano terra, un pubblico di coppie con uno o due figli. Errabta, dall'altra parte, mescola palazzine recenti e case unifamiliari i cui proprietari affittano il piano superiore; un annuncio di S+1 in affitto alla Nouvelle Médina a Errabta è spesso un piano di casa con ingresso indipendente piuttosto che un appartamento in residence. Sidi Mosbah, più decentrato, conta pochi appartamenti in affitto.

S+1, S+2, S+3: i canoni rilevati

Il S+1 è l'immobile d'ingresso: giovani sposi, single che lavorano nella zona industriale di Ben Arous, impiegati trasferiti. Nelle palazzine vecchie di Nouvelle Médina 1 il canone supera raramente i 500 dinari; in un residence recente di El Yasminet sale verso i 600. Il S+2 è la vera moneta del quartiere: la maggior parte degli annunci è di questo tipo, e un S+2 in affitto alla Nouvelle Médina si colloca spesso tra 550 e 800 dinari a seconda del piano, dello stato della cucina e della presenza di un garage. Un S+3 in affitto alla Nouvelle Médina è più raro; le famiglie che hanno bisogno di tre camere guardano anche i piani di villa e le case in affitto a La Nouvelle Médina, a volte allo stesso prezzo.

L'arredato è quasi assente: si affitta vuoto, e l'inquilino porta la sua cucina attrezzata. Il proprietario chiede in genere un mese di canone anticipato e una o due mensilità di cauzione. L'affitto annuale è la regola; la stagione estiva qui non cambia nulla, a differenza delle periferie balneari.

Il calendario: settembre e dopo i matrimoni

Gli appartamenti si liberano soprattutto in due momenti: fine agosto e settembre, quando gli inquilini cambiano posto di lavoro o scuola per i figli, e nel cuore dell'inverno, dopo i matrimoni estivi che hanno svuotato S+1 a favore di S+2. Una coppia che cerca a settembre troverà più scelta ma più concorrenza; a novembre meno annunci ma proprietari più flessibili sul canone.

Sui trasporti, la delegazione non è servita direttamente dalla metropolitana leggera; si raggiungono Ben Arous città e il suo capolinea in autobus o in taxi collettivo, e molte famiglie hanno un'auto. Verificate quindi la questione del parcheggio prima di firmare: nelle prime tranche i garage sono rari e la strada si riempie la sera.

Contratto, cauzione, spese: cosa verificare

Chiedete un contratto scritto, registrato alla « recette des finances », l'ufficio delle entrate locale, che precisi l'importo della cauzione e le condizioni della sua restituzione. Nei residence recenti informatevi sulle spese condominiali (ascensore, portiere, illuminazione delle parti comuni) e su chi le paga. In un piano di casa, assicuratevi che i contatori di elettricità e acqua siano separati da quelli del proprietario, altrimenti la bolletta diventa un argomento di discussione ogni mese. Tutti i tipi insieme, appartamenti, piani e case, l'offerta è riunita sulla pagina degli alloggi in affitto a La Nouvelle Médina.