Affitti a La Nouvelle Medina

Quando una famiglia di Ben Arous dice che cerca « un alloggio » alla Nouvelle Médina, non ha ancora scelto tra un appartamento in residence, il piano di una casa con la sua scala esterna e una piccola casa intera a Errabta. Questa pagina riunisce i tre. È l'ingresso giusto per chi arriva nella delegazione senza conoscerla: si vede a colpo d'occhio cosa si affitta, dal S+1 (una camera più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia) di Nouvelle Médina 1 alla casa su due livelli di Sidi Mosbah, e a che prezzo.

Gli annunci sono pubblicati su Houni dai proprietari e da qualche agenzia locale; chiamate direttamente il numero indicato. La delegazione conta il più delle volte una decina di annunci di affitto online, tutte le categorie insieme, il che ne fa un mercato regolare alla scala della periferia sud senza essere abbondante. Per allargare a Ben Arous città, Radès, Ezzahra o Mornag, passate dall'insieme degli alloggi in affitto nel governatorato di Ben Arous.

Appartamento, piano di casa o casa: tre prodotti, tre pubblici

L'appartamento in residence è il prodotto più comune e più semplice da affittare: S+1 o S+2 nei palazzi di Nouvelle Médina 1 e 2 o di El Yasminet, amministratore, a volte ascensore e parcheggio. Va bene per le giovani coppie e i lavoratori impiegati a Ben Arous, Mégrine o nel centro di Tunisi. Il dettaglio di questa offerta, con i canoni per tipo, è sulla pagina degli appartamenti in affitto a La Nouvelle Médina.

Il piano di casa è la specialità di Errabta e di Sidi Mosbah: il proprietario abita sotto, affitta sopra, e l'annuncio dice « S+2 con ingresso indipendente » o « piano di villa ». Il canone è spesso inferiore a quello di un appartamento paragonabile, senza spese condominiali, ma il vicinato è più vicino e il contratto a volte più informale. La casa intera, infine, è rara e va via in fretta: è ciò che cercano le famiglie che digitano casa in affitto alla Nouvelle Médina di Ben Arous, e l'offerta si conta sulle dita di una mano; è dettagliata sulla pagina delle case in affitto nella delegazione.

I canoni, dal S+1 alla casa

Come riferimento, e non come regola, un S+1 in palazzo vecchio si affitta spesso sotto i 500 dinari, un S+2 tra 550 e 800, un piano di casa S+2 o S+3 attorno ai 600-850 a seconda dello stato, e una casa intera su due livelli oltre i 900. L'arredato è marginale, limitato a qualche S+1 destinato a lavoratori di passaggio; l'essenziale si affitta vuoto e all'anno.

Gli scarti tra settori sono netti. El Yasminet, il più recente e il più vicino a El Mourouj, è il più caro. Nouvelle Médina 1 e 2 sono la media. Errabta e Sidi Mosbah, più lontani dai negozi e dalle fermate dell'autobus, sono i meno cari, ed è lì che si trovano i migliori affari per chi ha un'auto.

Quando cercare e cosa verificare

Il mercato degli affitti della delegazione segue il ritmo delle famiglie: partenze e arrivi avvengono a fine agosto e a settembre, prima dell'inizio della scuola, e un secondo movimento segue i matrimoni estivi, quando le giovani coppie lasciano la casa dei genitori per un S+1. Tra novembre e febbraio l'offerta si riduce ma i proprietari sono più facili da convincere su prezzo e cauzione.

Qualunque sia il tipo di alloggio, chiedete un contratto scritto e registrato, precisate la cauzione e la sua restituzione, e verificate i contatori: in un piano di casa, un contatore dell'acqua o dell'elettricità condiviso con il proprietario è la prima fonte di lite. In un residence chiedete l'importo delle spese condominiali e se il portiere si paga a parte. E in tutta la delegazione, ponete la domanda del parcheggio: le vie delle prime tranche sono piene la sera.