Alloggi in vendita a La Nouvelle Medina

La Nouvelle Médina è una delle rare delegazioni della periferia sud in cui una famiglia può ancora esitare, a parità di budget, tra un appartamento S+3 in residence e una casa di città da finire: i due convivono nelle stesse vie, e i prezzi del quartiere restano al di sotto di quelli di El Mourouj, di Ezzahra o di Ben Arous città. Questa pagina riunisce tutto ciò che si vende per abitare nella delegazione, appartamenti, piani di villa, case individuali e ville bifamiliari, da Nouvelle Médina 1 a Sidi Mosbah.

Gli annunci sono pubblicati su Houni da privati, da agenzie di Ben Arous e di El Mourouj e da qualche costruttore; trattate direttamente con l'inserzionista. L'offerta complessiva della delegazione è regolare ma non abbondante, ed è prudente leggerla accanto all'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Ben Arous, dove Mornag, Mohamedia e Fouchana offrono più case e terreni con lo stesso budget.

Appartamento o casa: la scelta tipica della Nouvelle Médina

L'appartamento è il prodotto dei settori Nouvelle Médina 1 e 2 e di El Yasminet: S+1 e S+2 (due camere più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia) usati nei palazzi degli anni 2000, S+2 e S+3 nuovi nei residence più recenti con ascensore e parcheggio. È l'acquisto di chi compra per la prima volta, spesso con un mutuo, e si rivende senza difficoltà finché il parcheggio è risolto. Il dettaglio dei prezzi per tipo e per settore è sulla pagina degli appartamenti in vendita a La Nouvelle Médina.

La casa è il prodotto di Errabta, di Sidi Mosbah e di El Yasminet: casa di città R+1 su 150-250 m², costruita a tappe, a volte incompiuta, o villa bifamiliare di lottizzazione recente. È l'acquisto delle famiglie che vogliono ospitare due generazioni o affittare il piano superiore per rimborsare il mutuo. Le forbici di prezzo e le insidie proprie delle case, permesso per il piano aggiuntivo, comproprietà indivisa, impermeabilizzazione, sono descritte sulla pagina delle case in vendita nella delegazione.

Chi compra, e quando

Prevalgono tre profili. Le giovani coppie della periferia sud, spesso inquilini di un S+1 del quartiere, che comprano il loro primo S+2 con un mutuo bancario e l'aiuto dei genitori. Le famiglie già insediate che passano dall'appartamento alla casa senza lasciare la delegazione, per mantenere la scuola dei figli e il lavoro a Ben Arous o Mégrine. E i genitori o i fratelli emigrati per lavoro all'estero, che comprano un appartamento o una casa da finire per la famiglia rimasta in patria, e che concludono soprattutto durante le ferie estive.

Il mercato è quindi attivo tutto l'anno con due momenti forti: la primavera, quando i mutui vanno a buon fine e le famiglie vogliono traslocare prima dell'inizio della scuola, e l'estate, quando ci sono gli acquirenti dall'estero. L'inverno è il periodo in cui un acquirente locale tratta meglio. Quanto ai terreni, restano alcuni lotti edificabili verso Sidi Mosbah e la strada per Mornag, ma sono rari e compaiono più negli annunci del governatorato che in quelli della delegazione.

Prezzi indicativi per tipo

Come chiave di lettura e non come stima: un S+1 usato si tratta spesso tra 110.000 e 160.000 DT, un S+2 tra 150.000 e 250.000 DT secondo l'età del palazzo, un S+3 recente oltre. Una casa di città R+1 abitabile parte di frequente da circa 250.000 DT e una villa bifamiliare di El Yasminet supera spesso i 450.000 DT. Una casa incompiuta si paga al prezzo del terreno e della struttura grezza, nettamente meno, ma bisogna mettere in budget il completamento e la regolarizzazione del permesso.

El Yasminet è il settore più caro in tutte le categorie, Sidi Mosbah il meno caro; Nouvelle Médina 1 e 2 ed Errabta stanno nel mezzo.

Le verifiche comuni a ogni acquisto

Qualunque sia l'immobile, tre documenti prima di parlare di prezzo: il titolo fondiario individuale, il permesso di costruire (e l'autorizzazione di ogni sopraelevazione) e l'ultima ricevuta della tassa comunale. Verificate che il venditore sia l'unico proprietario o che firmino tutti i comproprietari; passate da un notaio per il compromesso e l'atto; e fate iscrivere subito la vendita alla conservatoria fondiaria. Per un appartamento aggiungete il regolamento di condominio e lo stato delle spese; per una casa, lo stato del solaio e degli scarichi dopo una pioggia. Un immobile che soddisfa tutti questi criteri si finanzia facilmente, ed è il primo requisito per una rivendita senza sorprese.