Case in vendita a El Mnihla

La casa di El Mnihla ha una forma riconoscibile: un piano terra su un lotto di 100-200 mq, uno o due piani aggiunti negli anni, una scala comune, i ferri d'armatura che spuntano dal tetto in attesa del livello successivo. L'ha costruita la famiglia che la abita, spesso nell'arco di diversi anni, in questo quartiere a ovest dell'Ariana che prolunga Ettadhamen verso la Cité Ennasr. Quando si vende è perché la famiglia parte, all'estero o verso un quartiere più recente, o perché gli eredi preferiscono dividersi del denaro piuttosto che un edificio.

Su Houni gli annunci di case in vendita a El Mnihla sono pubblicati dai proprietari stessi; l'offerta online è ridotta e cambia da una settimana all'altra, perché le case del quartiere si vendono tra vicini e con il passaparola. Questa pagina resta comunque il buon punto di partenza per conoscere i prezzi richiesti, e l'insieme delle case in vendita nel governatorato dell'Ariana permette di allargare a Ettadhamen, Raoued o Ariana Ville.

Tre stati della casa, tre prezzi

La casa finita e abitata, con i piani piastrellati, le facciate intonacate e i contatori, è la più cara e la più rara: si vende spesso tra 250.000 e 450.000 dinari secondo superficie, posizione e numero di livelli, e gli acquirenti sono famiglie che vogliono trasferirsi subito o emigrati che preparano il ritorno.

La casa «con solaio pronto» è il prodotto più comune: un piano terra o un R+1 abitabile, e un solaio gettato per il piano successivo, con i ferri in attesa. Costa meno e offre all'acquirente la possibilità di costruire per i figli o per affittare. Infine, la costruzione incompiuta, a volte ferma al rustico, si vende al prezzo del terreno più quanto è già costruito; è la scelta di chi ha tempo e un muratore di fiducia. Per confrontare con un lotto libero, i terreni in vendita a El Mnihla danno il punto di riferimento.

Centro, Errafaha, El Bassatine, Ennasr: quanto vale la casa

Nel centro di El Mnihla e a Errafaha le case sono le più vecchie e le più fitte, a schiera su entrambi i lati, in strade animate. È qui che i prezzi sono più bassi e che si trovano le case con un locale commerciale al piano terra, molto ricercate dai commercianti del quartiere che vogliono lavorare e abitare nello stesso posto.

El Bassatine, verso nord, offre case più recenti su lotti un po' più larghi, a volte con garage e cortile; è il settore preferito dalle famiglie che comprano per abitarci. Il settore Ennasr, in continuità con la Cité Ennasr dell'Ariana, è il più caro: case recenti con facciate finite, strade più tranquille, vicinanza a scuole private e cliniche, con prezzi che si avvicinano a quelli dell'Ariana. In ogni caso la strada fa il prezzo quanto la casa: una facciata su un asse di passaggio vale più di un vicolo cieco.

Comprare una casa con i piani affittati

Molte case di El Mnihla si vendono con inquilini in uno o due piani. È un vantaggio per un investitore o un emigrato, perché l'affitto copre parte della rata, ma richiede chiarezza: chiedete i contratti, il canone effettivamente pagato e la data di scadenza, e verificate che gli inquilini siano informati della vendita. Una casa venduta «libera» deve esserlo davvero il giorno della firma, e capita che un inquilino senza contratto scritto si rifiuti di andarsene; il venditore deve risolvere la questione prima, non voi.

Per gli appartamenti in residence e i piani venduti singolarmente, che seguono altre regole, la pagina degli alloggi in vendita a El Mnihla completa questa.

Concessione, conformità, titolo: cosa guardare prima del prezzo

I piani aggiunti in seguito non sempre hanno una concessione edilizia, e molte case del quartiere sono state sanate tardi o non lo sono state affatto. Chiedete la concessione originale, le autorizzazioni dei piani e, in mancanza, lo stato della procedura di sanatoria presso il comune. Senza concessione conforme e senza titolo fondiario individuale la banca non finanzia: comprate in contanti, e rivenderete alle stesse condizioni. Un titolo fondiario in regola giustifica da solo una differenza di prezzo sensibile tra due case vicine.

Guardate infine la struttura: le case tirate su piano per piano, a distanza di anni, mostrano a volte crepe nei punti di giunzione e infiltrazioni dalla terrazza. Visitate dopo una pioggia, salite sul tetto, aprite i rubinetti all'ultimo piano per giudicare la pressione, e fate venire un ingegnere o un muratore esperto prima di firmare un compromesso.