Alloggi in vendita a El Mnihla

Comprare a El Mnihla significa comprare al prezzo d'ingresso della Grande Tunisi, a dieci minuti d'auto dalla Cité Ennasr. La delegazione, a ovest dell'Ariana, si è sviluppata come prolungamento di Ettadhamen con case familiari di due o tre livelli, ed è questa casa a più piani a costituire il grosso di ciò che si vende: intera, per piano o in comproprietà tra eredi. Gli appartamenti in residence, più recenti, si concentrano verso Ennasr ed El Bassatine e restano una piccola parte del mercato.

Su Houni gli annunci di alloggi in vendita a El Mnihla sono quasi tutti pubblicati da privati, proprietari o eredi, e il lettore tratta direttamente con loro. L'offerta online è molto ridotta, spesso uno o due annunci, perché le vendite nel quartiere passano ancora in gran parte dal passaparola. Per misurare gli scarti di prezzo con Ariana Ville, Raoued o La Soukra, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato dell'Ariana raggruppa tutte le delegazioni.

Cosa si vende: anzitutto la casa a più piani

L'immobile tipo di El Mnihla è una casa a schiera su 100-200 mq di terreno, con un piano terra e uno o due piani, ognuno dei quali forma un alloggio indipendente S+2 o S+3 (due o tre camere più soggiorno). Il proprietario abita un livello e affitta gli altri, o ci ospita i figli sposati. In vendita queste case si presentano in tre modi: la casa intera, venduta da una famiglia che se ne va; un solo piano, staccato con la sua quota di terreno e di scala; oppure una quota indivisa, quando gli eredi non sono d'accordo tra loro. Le ultime due formule costano meno e sono molto più complicate da finanziare. Per le sole case, con le loro particolarità di costruzione e di concessione edilizia, la pagina delle case in vendita a El Mnihla entra nel dettaglio.

Una casa completa in buono stato si tratta spesso tra 250.000 e 450.000 dinari secondo la superficie costruita, la posizione e lo stato delle finiture; un solo piano S+2 si trova a volte intorno a 120.000-180.000 dinari. Questi ordini di grandezza cambiano in fretta e variano da una strada all'altra: la via commerciale vale più del vicolo cieco, El Bassatine ed Ennasr valgono più del centro e di Errafaha.

Appartamenti e piccole residence

Verso Ennasr, piccole residence di tre o quattro livelli propongono S+1 e S+2 nuovi o recenti, venduti da costruttori locali o rivenduti da privati che hanno comprato sulla carta. Questi appartamenti in vendita a El Mnihla sono il prodotto che cercano le giovani coppie che lavorano al Lac o all'Ariana e vogliono un immobile finanziabile, con titolo di proprietà e condominio in regola, a un prezzo ben inferiore a quello della vicina Cité Ennasr. Le banche li finanziano senza particolari difficoltà, cosa che non vale per tutti gli immobili della delegazione.

A El Bassatine, alcuni palazzi familiari recenti vendono uno o due piani a terzi; qui il condominio è spesso informale e bisogna verificare che esistano un regolamento e un titolo per ogni lotto prima di impegnarsi.

Chi compra a El Mnihla, e perché

Dominano tre profili. Le famiglie del quartiere o di Ettadhamen che vogliono ingrandirsi e comprano la casa accanto o un piano per i figli. Gli emigrati, spesso stabiliti in Francia o in Italia, che comprano una casa a più piani per sistemarvi i genitori e affittarne una parte: a El Mnihla una casa di tre livelli rende un affitto che copre buona parte della rata. E piccoli investitori che comprano una casa vecchia, la demoliscono e costruiscono una residence da vendere per appartamenti.

Il mercato segue l'estate: gli emigrati visitano e firmano tra giugno e agosto, e i venditori aspettano spesso quel periodo prima di abbassare il prezzo. Per un acquirente locale, autunno e inverno sono più favorevoli.

Titolo, concessione, comproprietà: le tre domande prima del prezzo

Gran parte dell'edificato di El Mnihla è stata costruita a tappe, senza concessione per i piani aggiunti, e su terreni venduti con scrittura privata anziché con titolo fondiario. Questo non impedisce di vendere, ma cambia tutto per il finanziamento: senza titolo individuale e senza concessione conforme la banca non presta, e l'acquirente paga in contanti. Chiedete quindi fin dalla prima telefonata se l'immobile ha un titolo fondiario, se i piani hanno una concessione o una sanatoria, e se tutti gli eredi sono d'accordo a vendere. Un venditore che risponde chiaramente a queste tre domande vale un prezzo un po' più alto.

Fate intervenire un notaio o un avvocato prima di versare un acconto, e verificate presso il comune che non sia in corso alcuna procedura per abuso edilizio. Chi preferisce costruire da sé troverà i terreni in vendita a El Mnihla su una pagina a parte.