Appartamenti in vendita a El Haouaria

Un appartamento in vendita a El Haouaria è una rarità, ed è meglio dirlo subito. La punta del Cap Bon non ha conosciuto l'ondata di residence che ha coperto Hammamet, Nabeul o perfino Kelibia: nessun costruttore, nessun palazzo sul lungomare, nessun residence chiuso con piscina. Il borgo di El Haouaria conta qualche piccolo edificio di due o tre piani sopra i negozi del viale principale, e case il cui piano superiore, con ingresso separato, si vende a volte come un appartamento. È più o meno tutto.

Su Houni la pagina mostra quindi pochi annunci, spesso nessuno, e sempre pubblicati da privati. Chi tiene all'appartamento fa bene a consultare l'insieme degli appartamenti in vendita nel governatorato di Nabeul, dove Kelibia, Menzel Temime e Korba offrono una vera scelta di bilocali e trilocali a venti o quaranta minuti di strada. Chi tiene a El Haouaria fa bene a leggere quanto segue.

Cosa esiste: piani di casa e piccoli edifici del borgo

A El Haouaria Nord ed El Haouaria Sud, la vendita di appartamenti a El Haouaria riguarda due prodotti. Il primo è il piano di casa: un trilocale o un quadrilocale costruito da una famiglia sopra il proprio piano terra, per un figlio che alla fine si è stabilito a Tunisi, e che si vende con accesso indipendente e una parte del cortile. È un buon prodotto per un dipendente pubblico in servizio nella delegazione o per una coppia del paese, a condizione di risolvere la questione del condominio: il titolo è spesso unico per tutta la casa, e bisogna passare da una divisione o da un regolamento di condominio prima che la banca accetti di finanziare.

Il secondo prodotto è l'appartamento in un piccolo edificio del centro, sopra un negozio, consegnato al grezzo o finito, senza ascensore né parcheggio. Si vende a un prezzo che resta molto inferiore a quello di un trilocale a Nabeul, e trova acquirenti tra chi vuole un pied-à-terre estivo senza giardino da curare. Un appartamento vista mare a El Haouaria, nel senso di un palazzo sulla spiaggia, praticamente non esiste: la vista mare si trova nelle ville di Zaouiet El Mgaiez e di Sidi Daoud.

Perché vince la casa, e quando l'appartamento ha senso

Con il prezzo di un trilocale decente a Kelibia, a El Haouaria si compra una casa di paese con cortile, e con quello di un appartamento nuovo a Nabeul una casa per le vacanze a pochi minuti dalla spiaggia. È il motivo per cui la maggior parte di chi arriva su questa pagina finisce su quella delle case in vendita a El Haouaria, dove la scelta è reale.

L'appartamento ha senso per tre profili: il dipendente pubblico o l'insegnante che vuole un alloggio semplice nel borgo, a piedi dai negozi e dalle scuole; il nativo che vuole un indirizzo estivo in paese senza il peso di un giardino e della custodia; e l'investitore locale che compra un piano per affittarlo tutto l'anno, un mercato stretto ma regolare, alimentato dai trasferimenti dei dipendenti pubblici. In ogni caso, prevedete un'auto: i villaggi, le spiagge e il mercato di Kelibia non si raggiungono altrimenti.

Controlli specifici per piani e piccoli edifici

In una costruzione di famiglia, il primo controllo è giuridico: chi è proprietario del suolo, e il piano ha un'esistenza propria sul titolo? Senza regolamento di condominio né divisione registrata, comprate una quota indivisa di una casa, non un appartamento. Chiedete poi la concessione edilizia del piano, spesso aggiunto in un secondo momento, e l'accordo scritto degli altri occupanti sull'uso della scala, della terrazza e del contatore dell'acqua, spesso in comune.

Nei piccoli edifici del centro, verificate lo stato del tetto a terrazza e delle facciate: il vento e il sale del Cap Bon segnano in fretta un edificio mal tenuto, e senza un amministratore organizzato i lavori comuni si trattano tra vicini. Se tutto questo vi sembra troppo stretto, la pagina degli alloggi in vendita a El Haouaria riunisce case e appartamenti e offre una panoramica del mercato della delegazione.