Case in vendita a El Haouaria

A El Haouaria una casa si vende come si vende un pezzo di famiglia: di rado tramite un'agenzia, spesso dopo un'eredità, con un prezzo che si discute in terrazza. La delegazione, sulla punta nord del Cap Bon, conta un borgo, qualche villaggio di pescatori e contadini, Sidi Daoud, Zaouiet El Mgaiez, Bou Krim, e quartieri di case per le vacanze che si sono estesi dietro le spiagge dagli anni Novanta. Una casa in vendita a El Haouaria è uno di questi tre prodotti, e non hanno né lo stesso acquirente né lo stesso prezzo.

Gli annunci di vendita di case a El Haouaria pubblicati su Houni, un'offerta reale ma limitata, arrivano da privati e da qualche agenzia della regione. Ognuno indica il quartiere, la superficie del terreno, il numero di vani e, quando il venditore la conosce, la situazione del titolo; lo contattate direttamente. Per confrontare questi prezzi con quelli di Kelibia o di Korba, l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Nabeul sta in una sola pagina.

La casa del borgo: El Haouaria Nord ed El Haouaria Sud

Il borgo di El Haouaria si allunga tra la strada per Kelibia e i piedi del jebel, a due passi dalle cave romane di Ghar El Kebir. Gli annunci lo dividono in El Haouaria Nord ed El Haouaria Sud. La casa tipica è una casa di città su 150-300 m² di terreno: piano terra di tre o quattro vani intorno a un cortile, garage, e molto spesso un piano iniziato o un solaio in attesa. Queste case si vendono a famiglie del paese, a figli del luogo tornati da Tunisi o dall'estero, e a dipendenti pubblici che si trasferiscono.

È anche qui che si trova la casa economica in vendita a El Haouaria in senso proprio: costruzione non finita, casa vecchia da ristrutturare, a volte una casa di famiglia divisa tra eredi che vogliono chiudere la partita. Una casa decente del borgo si vende spesso per una frazione del prezzo di una villa a Hammamet, il che spiega l'interesse di abitanti di Tunisi che dieci anni fa non avrebbero mai guardato la punta del Cap Bon.

La casa per le vacanze: Zaouiet El Mgaiez, Sidi Daoud, la spiaggia

Una casa in vendita a El Haouaria con vista mare è quasi sempre una casa per le vacanze. Sul golfo di Tunisi, Zaouiet El Mgaiez (scritto anche Zaouiet El Megaiez) allinea dietro la sua spiaggia ville a un piano e a due piani costruite per l'estate, con giardino, terrazza e, quando il cielo è limpido, l'isola di Zembra di fronte. Sidi Daoud, nota per la sua tonnara e il porto peschereccio, ha le sue case vicino al porto e sulle alture; il parco eolico che domina il paese fa parte del paesaggio, e basta a dire che il vento è un dato della zona. Sul lato est, i dintorni della grande spiaggia di El Haouaria attirano chi vuole il mare calmo delle mattine d'estate.

Queste case restano spesso chiuse dieci mesi l'anno, vendute da proprietari che non ci vengono più o i cui figli hanno altri progetti. Si visitano d'estate, quando il quartiere vive, ma si giudicano d'inverno, quando il vento di nord-ovest e l'umidità lasciano il segno sugli infissi. Una villa in vendita a El Haouaria con piscina resta rara; quando ce n'è una, chiedete la concessione della vasca e la provenienza dell'acqua che la riempie.

La casa colonica: Bou Krim e Saheb El Jebel

All'interno, Bou Krim, Saheb El Jebel Nord e la pianura agricola offrono un terzo prodotto: la casa colonica su grande particella, uno o due ettari di olivi o di colture, un pozzo, un capannone. Interessa l'agricoltore del vicinato che si ingrandisce, e sempre più spesso il cittadino che vuole la campagna con il mare a dieci minuti, per viverci da pensionato o aprire un agriturismo. Per questi progetti, i terreni e fattorie in vendita a El Haouaria, costruiti o no, sono la categoria più fornita della zona.

Il punto da verificare è la regolarità delle costruzioni: molte case coloniche sono state ampliate senza concessione, su una terra rimasta agricola, e la sanatoria non è sempre possibile. Chiedete anche l'autorizzazione del pozzo e lo stato della pista d'accesso dopo le piogge.

Documenti, tempi, trattativa

Qualunque sia la casa, tre documenti: il titolo fondiario o l'atto di proprietà, la concessione edilizia, l'ultima ricevuta della tassa municipale. Una casa in vendita da privato a El Haouaria in comproprietà si vende validamente solo con la firma di tutti gli eredi, e a volte servono mesi per riunirli; il prezzo ne risente, al ribasso. Un acquirente straniero aggiunge a tutto questo l'autorizzazione del governatore, cosa che i venditori sanno e che a volte li spinge a preferire un acquirente tunisino con una pratica più rapida.

Il mercato si decide d'estate, quando gli emigrati tornano e la famiglia si riunisce intorno alla decisione di vendere. L'acquirente paziente visita d'estate e firma in autunno, quando i venditori che non hanno concluso ad agosto tornano ragionevoli. Per una panoramica che includa i pochi appartamenti del borgo, la pagina degli alloggi in vendita a El Haouaria riunisce tutte le categorie.