Alloggi in vendita a El Haouaria

Comprare un alloggio a El Haouaria significa quasi sempre comprare una casa. La delegazione, in fondo al Cap Bon, a due ore di strada da Tunisi, non ha mai conosciuto lo sviluppo immobiliare delle città della costa: niente residence di pregio, qualche piccolo edificio nel borgo, e ovunque case di paese, case per le vacanze dietro le spiagge e fattorie trasformate poco a poco in abitazioni. La parola «alloggio» copre qui tutto questo, e questa pagina riunisce l'insieme degli immobili in vendita, case e appartamenti.

Su Houni, gli annunci immobiliari di El Haouaria arrivano da privati del paese o della diaspora, e da qualche agenzia di Kelibia e Nabeul che copre la punta. Lo stock è modesto, un'offerta reale ma limitata, e gira lentamente. Contattate direttamente l'inserzionista. Per confrontare con Kelibia, Korba o Hammamet, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Nabeul sta in una sola pagina.

Tre modi di abitare la punta del Cap Bon

Il borgo di El Haouaria, tra le grotte romane e il jebel, è il luogo della residenza principale. Gli annunci si dividono tra El Haouaria Nord ed El Haouaria Sud: case di città a piano terra con cortile, spesso con il solaio pronto per un piano, case su due livelli dove al piano di sopra abita un figlio sposato, qualche appartamento sopra i negozi del viale principale. È l'offerta meno cara, quella a cui puntano le famiglie del paese e i dipendenti pubblici assegnati alla delegazione.

I quartieri di vacanza si sono sviluppati vicino alle spiagge: Zaouiet El Mgaiez di fronte al golfo di Tunisi e a Zembra, Sidi Daoud intorno al suo porto peschereccio, e i dintorni della grande spiaggia di El Haouaria. Una casa in vendita a El Haouaria in queste zone è quasi sempre una villa a un piano o a due piani degli anni Duemila, con giardino e terrazza, costruita da una famiglia di Tunisi o da un emigrato per le estati. Infine l'entroterra, Bou Krim, Saheb El Jebel Nord e la pianura, propone case coloniche su grandi particelle, il prodotto di chi vuole la campagna e il mare a dieci minuti.

Chi compra, e quando

Tre profili si incrociano negli annunci. I nativi del paese che vivono a Tunisi, a Nabeul o in Europa e vogliono una casa per l'estate e la pensione: sono loro a comprare le case del borgo e i lotti di famiglia. I cittadini in cerca di una seconda casa a El Haouaria, stanchi dei prezzi di Hammamet e Kelibia, che guardano le ville di Zaouiet El Mgaiez e di Sidi Daoud. E qualche straniero, spesso già familiare con il Cap Bon, attratto dalla natura e dalla quiete, che deve ottenere l'autorizzazione del governatore prima di firmare, cosa che aggiunge mesi ai tempi.

Il calendario segue le stagioni. Gli immobili vengono messi in vendita in primavera, si visitano d'estate quando ci sono tutti, e le trattative non concluse ad agosto si chiudono in autunno, spesso dopo un ribasso. Una casa in vendita nel Cap Bon in un paese della punta si vende molto al di sotto di ciò che costa una villa a Hammamet; una villa vista mare ben posizionata resta però l'immobile più caro della delegazione, e il suo prezzo supera spesso di molto quello di una casa del borgo. Per i soli appartamenti, rari, vedete la pagina degli appartamenti in vendita a El Haouaria.

Titolo, concessione, comproprietà: le tre domande

In un paese dove la terra è rimasta di famiglia, l'acquisto di una casa a El Haouaria si gioca sulle carte. Prima domanda: l'immobile ha un titolo fondiario, o si vende con un vecchio atto di proprietà? Molte case del borgo e quasi tutte le case coloniche sono ancora su titoli di famiglia, a volte in comproprietà tra eredi sparsi tra la Tunisia e l'estero. La vendita è possibile, ma più lunga, e la banca in genere finanzia solo un immobile con titolo.

Seconda domanda: la concessione edilizia. Le case per le vacanze costruite vicino alle spiagge su vecchie terre agricole non sempre ce l'hanno, e la distanza dal mare va rispettata. Terza domanda: i lavori. Il vento e il sale consumano gli infissi e le facciate esposte a nord-ovest; una casa chiusa dieci mesi l'anno si visita preferibilmente d'inverno, quando l'umidità si vede. E se il progetto è costruire da sé, i terreni e fattorie in vendita a El Haouaria sono di gran lunga la categoria più fornita della zona.