Appartamenti in vendita a La Soukra

Tra 2.000 e 2.800 dinari al metro quadro nel nuovo: è più o meno quello che chiedono oggi i costruttori a La Soukra, cioè un buon terzo in meno che a Ennasr 2, per dieci minuti di auto di distanza. Questo scarto fa della delegazione il terreno di caccia di chi compra la prima casa in periferia nord, e spiega il numero di cantieri aperti lungo la strada di Raoued.

Su houni.tn un appartamento in vendita a Soukra è proposto sia da un costruttore in fase di consegna sia da un privato che rivende dopo dieci anni. La pagina vendita appartamenti ad Ariana dà la visione su tutto il governatorato; qui il dettaglio zona per zona.

Il nuovo: Ennasim, El Bessatine e la strada di Raoued

È qui che nasce la maggior parte dei residence. Su carta si comprano soprattutto S+2 (due camere più soggiorno, la sigla usata in Tunisia) da 90 a 110 m²; i S+1 vanno agli investitori, i S+3 sono rari e prenotati fin dall'apertura del cantiere. Parcheggio interrato, ascensore, piano di pagamento agganciato all'avanzamento dei lavori. Un appartamento S+2 nuovo a Soukra in questa zona si colloca abitualmente tra 220.000 e 300.000 dinari. Leggi il capitolato: la qualità dei serramenti e degli impianti idraulici cambia molto da un costruttore all'altro, ed è quello che farà la differenza tra cinque anni.

A Chotrana ci si trasferisce subito

I residence di Chotrana 1 risalgono agli anni 2000 e 2010. Qui si comprano appartamenti già abitati, con un amministratore di condominio che funziona (o no, informati) e superfici più generose del nuovo di oggi. Il m² gira intorno a 1.900 o 2.400 dinari. Chotrana 2 e 3, più recenti, si avvicinano ai prezzi del nuovo. Un appartamento a Soukra in zona Chotrana è la scelta di chi vuole trasferirsi subito, senza aspettare una consegna.

Un punto spesso trascurato: il titolo fondiario, il cosiddetto "titolo blu", il documento catastale che certifica la proprietà. Nei residence più vecchi l'iscrizione in condominio non è sempre completata e l'acquirente si ritrova con un preliminare di vendita invece che con un titolo individuale. Chiedi il certificato di proprietà prima di versare una caparra.

I piani di villa di Borj Louzir

Queste zone sono prima di tutto quartieri di ville; gli appartamenti sono piani di villa venduti separatamente o piccoli palazzi di tre livelli costruiti da famiglie. I prezzi al m² sono inferiori a Chotrana, tra 1.500 e 2.000 dinari, con stanze più grandi e, in cambio, niente ascensore né posto auto coperto. Per un investitore, un S+2 comprato a 180.000 dinari a Borj Louzir si affitta a 700 o 850 dinari, una redditività lorda vicina al 5%, difficile da trovare altrove in periferia nord.

Perché La Soukra e non Ariana Ville o il Lac

Perché il budget di un S+2 a Ennasr qui compra un S+3, molto semplicemente. Il prezzo da pagare si misura in minuti di coda sulla strada di Raoued e in dipendenza dall'automobile. Chi lavora dalle parti dell'aeroporto o del Lac ci guadagna; chi deve raggiungere il centro di Tunisi ogni mattina ci penserà due volte.

Con un budget più alto, la pagina delle case in vendita a La Soukra mostra cosa offrono le stesse vie in fatto di ville; e prima di calcolare una redditività, i canoni realmente richiesti si leggono negli annunci di appartamenti in affitto a La Soukra.