Case in vendita a La Soukra

La Soukra è stata a lungo la campagna di Ariana: aranceti, fattorie, case basse. Questo passato spiega la forma del mercato di oggi, fatto di ville su particelle da 400 a 1.000 mq, spesso con un giardino vero, cosa che né Ennasr né il Lac 2 possono offrire. Una villa a La Soukra si paga quindi soprattutto per il suo terreno, e il prezzo varia prima con la superficie del lotto, poi con lo stato del fabbricato.

Privati, agenzie e, ogni tanto, un costruttore che smaltisce ville bifamiliari nuove: ecco chi pubblica qui. Si contatta l'inserzionista, si visita, e l'atto passa dal notaio. Per uscire dalla delegazione, la pagina case in vendita ad Ariana copre tutto il governatorato.

Dar Fadhal e Chotrana: le ville più ricercate

Dar Fadhal, tra la strada per La Marsa e il centro di La Soukra, concentra le grandi ville degli anni Ottanta e Novanta con piscina e giardino alberato. Qui i prezzi superano di frequente il milione di dinari per 600 mq di terreno e 300 mq costruiti; sotto quella soglia si tratta quasi sempre di case da ristrutturare o di lotti più piccoli. Chotrana 1 e Chotrana 3 offrono ville più recenti, a volte a schiera, su 250 o 400 mq di terreno, tra 600.000 e 900.000 dinari a seconda delle finiture. Una villa in questi due settori si rivende in fretta, perché le scuole private e l'accesso alla tangenziale sono a pochi minuti.

Le case di famiglia di Borj Louzir e di Ennasim

Una casa in vendita ad Ariana Borj Louzir è spesso una costruzione su due livelli tirata su dalla famiglia, con garage e terrazza, su un lotto da 150 a 250 mq. I prezzi partono attorno ai 350.000 dinari e danno una superficie abitabile che nessun appartamento offre allo stesso costo. Ennasim, verso la strada di Raoued, ed Ettaamir, a ovest, propongono case dello stesso tipo, un po' più lontane dai negozi, a volte con un locale commerciale al piano terra.

Sono immobili in cui il titolo di proprietà merita attenzione particolare: una parte del costruito vecchio di La Soukra è sorta su terreni agricoli lottizzati tardi. Pretendete il titolo blu aggiornato, cioè il certificato di proprietà rilasciato dalla conservatoria fondiaria tunisina, e verificate che la costruzione vi risulti.

Quanto vale oggi una casa a La Soukra

Il mercato viaggia a due velocità. Le grandi ville di Dar Fadhal e di Chotrana si vendono a tunisini che vivono all'estero e a dirigenti del Lac in cerca di giardino; le case di Borj Louzir e di Ennasim vanno a famiglie del posto che vogliono restare vicino ai loro. In mezzo, una casa di 200 mq abitabili su 300 mq di terreno, in stato decoroso, si colloca di norma tra 500.000 e 750.000 dinari.

Chiedete al comune il piano di lottizzazione prima di fare un'offerta. A La Soukra diverse strade previste sulla carta non sono mai state aperte, e questo cambia il valore di una particella in fondo a un vicolo cieco.

Che cosa si verifica a La Soukra e non altrove

1. La servitù aeroportuale: nella parte sud l'altezza delle costruzioni è limitata, e un progetto di sopraelevazione può essere respinto.
2. L'allacciamento alla rete fognaria pubblica: alcune lottizzazioni vecchie funzionano ancora a fossa settica, il che pesa sul prezzo e sui lavori da mettere in conto.
3. La concessione edilizia degli ampliamenti: garage chiusi, piani aggiunti, dependance in fondo al giardino sono frequenti e non sempre in regola.

Prima di impegnarsi, un giro tra le case in affitto a La Soukra permette di misurare che cosa rende una villa messa a reddito; e per un budget dimezzato, gli appartamenti in vendita a La Soukra a Chotrana o Ennasim restano l'altra opzione della delegazione.