Alloggi in vendita a Khezama

Comprare a Khezama significa comprare nel quartiere residenziale che ha preso il testimone dal vecchio centro di Sousse. Tra la città e Sahloul, le lottizzazioni di ville degli anni Ottanta e Novanta convivono ormai con i residence dei costruttori, e il quartiere attira tanto le famiglie della zona quanto i tunisini all'estero che preparano un ritorno.

Questa pagina raccoglie tutti gli alloggi in vendita nel settore, appartamenti, piani di villa e case intere, pubblicati da privati, costruttori e agenzie. Il volume varia di settimana in settimana e trattate direttamente con il venditore. Per collocare Khezama rispetto al resto del centro, consultate gli alloggi in vendita nella delegazione di Sousse Medina.

Tre modi di comprare nello stesso quartiere

L'appartamento è l'immobile più comune. Si cerca un appartamento in vendita a Khezama, Sousse, in un residence nuovo, con ascensore e parcheggio, oppure in una palazzina più vecchia di tre livelli da rinfrescare. Il nuovo si paga molto di più al metro quadro, il vecchio lascia margine per rifare cucina e bagno a proprio gusto.

Il piano di villa è la specialità di Khezama. Le case su due livelli costruite dalle famiglie si dividono quando i figli se ne vanno o quando si apre una successione, e il piano superiore si vende con la sua scala esterna e la terrazza. È spesso il modo più accessibile per avere tre camere nel quartiere.

La casa intera, infine, resta l'immobile più ricercato e più raro. Le famiglie che digitano case in vendita a Khezama Sousse vogliono un giardino, un garage e la possibilità di sopraelevare. Il dettaglio di questo mercato è nella pagina delle case in vendita a Khezama.

Est o ovest: la differenza che fa il prezzo

Sul lato est, verso il mare e gli hotel, i prezzi sono tra i più alti di Sousse esclusa Kantaoui, sostenuti dagli acquirenti dall'estero e dall'affitto stagionale che un appartamento ben posizionato consente. Sul lato ovest, più lontano dalla spiaggia, si paga un gradino in meno a parità di superficie, con strade più tranquille e un vicinato più familiare.

Conta anche la vita quotidiana. Scuole private, cliniche e negozi di vicinato si sono moltiplicati nel quartiere, e Sahloul è a pochi minuti d'auto. In compenso, gli ingorghi delle ore di punta sulla grande strada verso nord e il parcheggio difficile intorno ai residence recenti fanno parte del prezzo da accettare.

Rispetto al resto della delegazione, Khezama si vende più cara di Bou Jaafar per l'usato, ma la differenza si riduce appena un appartamento sul lungomare di Bou Jaafar offre una vera vista. Il prezzo di un immobile dipende molto anche dalla strada: una via larga dove si parcheggia vale più di un vicolo cieco, a parità di superficie.

I documenti da chiedere fin dalla prima visita

Chiedete il titolo fondiario e verificate alla conservazione fondiaria che non abbia ipoteche né pignoramenti. Per un piano di villa è il punto chiave: serve un titolo frazionato per livello o almeno un regolamento di condominio che fissi le parti comuni, l'accesso al tetto e la ripartizione dei contatori. Senza questo, la rivendita e il mutuo bancario diventano complicati.

Il permesso di costruire deve coprire tutti i livelli costruiti, compreso il piano aggiunto in seguito. In un residence nuovo, chiedete il permesso del costruttore, il certificato di conformità e i conti dell'amministratore. Per una casa ereditata firmano tutti gli eredi, compresi quelli che vivono all'estero, il che richiede procure e tempo. Il mercato si anima d'estate con il ritorno degli emigrati; un acquirente locale tratta più facilmente tra l'autunno e la fine dell'inverno.