Case in vendita a Khezama

A Khezama una casa vuol dire quasi sempre una villa di lottizzazione: un lotto rettangolare, un giardino davanti, un garage di lato, e uno o due livelli costruiti negli anni dalla stessa famiglia. Sono queste le case che cercano gli acquirenti che digitano casa in vendita a Sousse Khezama, e si liberano al ritmo delle successioni e delle partenze.

Gli annunci vengono soprattutto da privati, a volte da agenzie per le ville più recenti, e trattate direttamente con il venditore. L'offerta resta limitata a seconda delle settimane. Per un confronto con le dar della Medina e le case di quartiere vicino alle mura, consultate le case in vendita nella delegazione di Sousse Medina, e per il resto del Sahel le case in vendita nel governatorato di Sousse.

Tre età di case

Le ville più vecchie del quartiere risalgono alle prime lottizzazioni. Muri spessi, soffitti alti, distribuzione un po' datata con un grande soggiorno e una cucina separata, e spesso un piano aggiunto più tardi per un figlio sposato. Richiedono lavori ma si comprano un gradino sotto le costruzioni recenti.

Seguono le case degli anni Novanta e Duemila, più funzionali, a volte con riscaldamento centralizzato e camere al piano superiore. Le più recenti, infine, sono ville d'architetto costruite sugli ultimi terreni liberi o al posto di una vecchia casa demolita: più care, in alcuni casi con piscina, e vendute a quadri della zona o a famiglie emigrate.

Ciò che accomuna queste case è lo stile di vita che permettono: un cortile dove giocano i bambini, una terrazza per le serate estive, un garage e la possibilità di ospitare un genitore anziano al piano terra. Per questo le famiglie di Sousse le tengono a lungo, e una bella villa del quartiere resta raramente in vendita più di una stagione quando il prezzo è coerente.

Cosa fa il prezzo di una villa a Khezama

Conta prima di tutto il lotto. Un terreno di 400 metri quadri o più, con un indice di edificabilità che consente un piano in più, vale di più di una casa più grande su un piccolo lotto già costruito al massimo. Conta poi la strada: una via larga, asfaltata e comoda per parcheggiare pesa molto. Infine la posizione: sul lato est, più vicino al mare e alla zona alberghiera, i prezzi salgono nettamente, e una villa con vista mare resta rara.

Nel quartiere una villa discreta supera spesso i 600.000 DT, e le costruzioni recenti lato mare vanno ben oltre. Le famiglie che non hanno questo budget guardano a un piano di villa venduto separatamente, presente tra gli alloggi in vendita a Khezama. Chi preferisce costruire può consultare i terreni in vendita a Khezama, poco numerosi.

Verifiche prima del compromesso

Il titolo fondiario deve essere aggiornato e intestato ai venditori. Per una casa ereditata la comproprietà indivisa è la regola: ogni erede firma, il che presuppone procure per chi vive all'estero. Il permesso di costruire deve coprire tutti i livelli, compreso il piano aggiunto e la recinzione; una costruzione non regolarizzata si vende a meno, e la banca spesso rifiuta di finanziarla.

Visitate preferibilmente d'inverno. I tetti a terrazza delle ville vecchie mostrano le infiltrazioni dopo la pioggia, e l'umidità di risalita segna la base dei muri del piano terra. Verificate lo stato della cisterna e del serbatoio d'acqua sul tetto, utile quando d'estate la pressione cala, e lo scarico delle acque piovane verso la strada. Infine, chiedete ai vicini dei progetti di palazzine nei dintorni: una villa circondata da residence perde il sole e parte del suo valore.