Alloggi in vendita a Bou Jaafar

Bou Jaafar è il quartiere di Sousse dove si compra prima di tutto una posizione: la spiaggia di fronte, la Medina alle spalle, la stazione e gli uffici pubblici a piedi. L'edilizia è più vecchia che altrove in città, ma sono rari i quartieri del Sahel dove un appartamento si affitta con altrettanta facilità, tutto l'anno come a settimana.

Questa pagina raccoglie gli alloggi in vendita nel settore, soprattutto appartamenti, qualche piano e qualche casa, pubblicati da privati e agenzie. L'offerta varia di settimana in settimana e contattate direttamente il venditore. Per un confronto con il resto del centro, consultate gli alloggi in vendita nella delegazione di Sousse Medina, e per le altre delegazioni gli alloggi in vendita nel governatorato di Sousse.

Chi compra a Bou Jaafar

Tre profili si dividono il mercato. Prima gli investitori, di Sousse, di Tunisi o dall'estero, che comprano un S+1 o un S+2 per affittarlo agli studenti durante l'anno accademico e ai villeggianti d'estate. Poi i tunisini residenti all'estero, che vogliono un appartamento sul mare per le vacanze e, più avanti, per la pensione. Infine le famiglie e i pensionati del posto, che rivendono una casa diventata troppo grande per un appartamento centrale dove si fa tutto a piedi.

Questi acquirenti non guardano gli stessi immobili. L'investitore calcola un rendimento e accetta una palazzina datata se ben posizionata; l'acquirente emigrato paga la vista e il piano; la famiglia vuole un ascensore, un condominio che funzioni e un po' di calma.

Il calendario segue questi profili. D'estate gli acquirenti dall'estero visitano numerosi e i venditori espongono i prezzi più alti. Tra ottobre e marzo le visite si fanno più rare, ma i proprietari che non hanno venduto durante la stagione accettano più volentieri di trattare, e un acquirente locale con un mutuo già approvato pesa allora di più.

Quanto vale un appartamento del centro

Il mercato si divide tra le palazzine del lungomare e quelle delle vie interne. Di fronte alla spiaggia è la vista a fare il prezzo, e un piano alto ben tenuto può vendersi al livello dei residence recenti di Khezama. Due strade più in là, senza vista e spesso senza ascensore, il metro quadro scende nettamente e si trovano appartamenti spaziosi a prezzi più accessibili, con lavori da mettere in conto.

Le case intere sono rare nel settore e si vendono spesso dopo una successione. Interessano soprattutto chi vuole demolire e ricostruire, e il loro prezzo dipende allora dal lotto e dalla capacità edificatoria più che dallo stato della casa.

Chi esita tra comprare per affittare e prendere in affitto può guardare gli appartamenti in affitto a Bou Jaafar per misurare i canoni praticati.

Palazzine d'epoca: i punti di controllo

In un edificio di quarant'anni il titolo fondiario è solo l'inizio. Verificate che sia individuale per l'appartamento, senza ipoteche, e che esista il regolamento di condominio. Chiedete gli ultimi verbali dell'amministratore: rivelano i lavori votati o rinviati su facciata, impermeabilizzazione del tetto o ascensore, che l'acquirente dovrà finanziare.

L'aria salmastra rovina i balconi e i ferri del cemento armato; guardate le scrostature della facciata e le tracce di ruggine. Per un acquisto destinato all'affitto stagionale, informatevi sull'atteggiamento del condominio verso gli affitti brevi e sulla tassazione dei canoni. Infine, un acquirente straniero deve ottenere l'autorizzazione del governatore prima di firmare, il che allunga i tempi di diversi mesi.