Alloggi in vendita a Ezzahra

Ezzahra è una piccola delegazione, stretta tra Radès, Hammam Lif e Boumhel, ma il suo mercato immobiliare è tra i più vivaci della periferia sud. Il motivo sta in tre parole: il mare, il treno e la dimensione umana della città. Qui si compra per viverci tutto l'anno, per passarci l'estate o per affittare, e ciascuno di questi progetti porta verso un tipo di immobile diverso.

Questa pagina raccoglie tutto ciò che si vende nella delegazione: case, piani di villa e appartamenti. Gli annunci sono pubblicati da privati, agenzie locali e qualche costruttore. Per allargare a Radès, Mégrine o El Mourouj, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Ben Arous permette di confrontare i prezzi da un comune all'altro.

Tre immobili, tre budget

Il primo livello è l'appartamento di cité verso la cité El Habib o Borj Louzir: superfici corrette, palazzi datati, i prezzi più accessibili della delegazione. Il secondo è l'appartamento nuovo o recente di Ezzahra Ville, in un piccolo residence a pochi minuti dalla spiaggia, che richiede in genere un budget di 250 000 DT e oltre. Il terzo è la casa: casa di cité ampliata da un lato della GP1, villa d'epoca con giardino dall'altro, dove i prezzi volano non appena ci si avvicina al lungomare.

Tra gli ultimi due si inserisce un formato molto tipico di Ezzahra, il piano di villa venduto separatamente: un livello con il proprio ingresso e la propria scala, a volte una terrazza sul tetto. È spesso il modo per abitare lato mare senza pagare una villa intera.

Il piano di villa: affare o trappola

Sulla carta il piano di villa ha tutto per piacere. Ma si vende in modo pulito solo se la casa è stata divisa e ogni livello ha il proprio titolo fondiario. Altrimenti si compra una quota indivisa di un immobile condiviso con il proprietario del piano terra, senza poterlo rivendere o ipotecare liberamente. Chiedete il titolo, il piano di frazionamento e il regolamento che stabilisce l'uso del giardino, del tetto e del garage.

Controllate anche i contatori. In molte ville divise, acqua ed elettricità restano intestate a un solo proprietario, il che crea conflitti fin dalla prima bolletta.

Casa o appartamento: come decidere

Una famiglia con figli che vuole restare a lungo sceglie in genere la casa, a costo di spostarsi verso Borj Louzir per restare nel budget. Una coppia che lavora a Tunisi e prende il treno ogni mattina preferisce l'appartamento vicino alla stazione, più semplice da gestire. Un emigrato che pensa all'estate e alla pensione cerca prima di tutto il mare. Per approfondire ogni segmento, la pagina delle case in vendita a Ezzahra descrive le ville e le case di cité, e quella degli appartamenti in vendita a Ezzahra spiega l'acquisto sulla carta e il titolo individuale.

Finanziare e firmare

La maggior parte degli acquirenti passa per un mutuo bancario, e la banca esige un fascicolo completo: titolo fondiario intestato al venditore, permesso di costruire conforme a quanto è stato edificato, certificato di assenza di ipoteche. Un annuncio economico con il titolo in corso di regolarizzazione finirà quasi sempre in un pagamento in contanti, il che riduce il numero di acquirenti e rallenta la vendita.

Quanto ai tempi, il mercato di Ezzahra è più attivo in primavera e a inizio estate, quando le famiglie vogliono trasferirsi prima dell'inizio della scuola e gli emigrati vengono in visita. D'inverno i prezzi si muovono poco, ma i venditori sono più aperti alla trattativa. Prevedete infine le spese notarili, di registrazione e di conservatoria fondiaria, che si aggiungono al prezzo indicato.

Se nessuna costruzione vi convince, i rari terreni in vendita a Ezzahra permettono di costruire secondo i propri progetti, a patto di metterci il prezzo.