Appartamenti in vendita a Ezzahra

L'appartamento è un prodotto recente a Ezzahra. Per molto tempo qui si comprava una casa o niente. Da una quindicina d'anni piccoli costruttori riacquistano le vecchie ville di Ezzahra Ville e le sostituiscono con residence di tre o quattro piani, da quattro a otto appartamenti, un parcheggio al pianterreno e a volte un ascensore. Oggi è il grosso dell'offerta di appartamenti in vendita a Ezzahra, completata dai palazzi di cité più vecchi dall'altro lato della GP1.

Gli annunci sono pubblicati da questi costruttori, da agenzie della periferia sud e da privati che rivendono. Per confrontare con Radès, Hammam Lif o El Mourouj, l'insieme degli appartamenti in vendita nel governatorato di Ben Arous sta in una pagina. Su Houni contattate direttamente l'inserzionista.

Il nuovo di Ezzahra Ville

Tra la stazione e la spiaggia, la vendita di appartamenti a Ezzahra riguarda soprattutto S+2 da 90 a 110 m² e S+3 da 120 a 140 m² (due o tre camere più soggiorno, secondo la sigla tunisina), con cucina attrezzata, riscaldamento centralizzato o predisposizione per il climatizzatore, e un balcone. I piani alti offrono a volte la vista sul golfo, che si paga. Un S+2 nuovo si tratta spesso tra 250.000 e 400.000 DT secondo finiture e distanza dal mare, un S+3 sopra.

Questi residence sono piccoli, il che ha dei vantaggi: pochi vicini, spese leggere, un'atmosfera da casa. Ma anche un difetto: spesso non c'è né un amministratore professionale né un regolamento di condominio scritto. Prima di comprare, chiedete come sono ripartite le spese comuni e chi gestisce la manutenzione dell'ascensore o della pompa dell'acqua.

Comprare sulla carta: cosa pretendere

Una parte degli annunci riguarda appartamenti ancora in costruzione. Il contratto di vendita sulla carta deve precisare superficie, finiture, piano dei pagamenti legato all'avanzamento dei lavori e data di consegna. Chiedete di vedere la concessione edilizia affissa in cantiere, e verificate che il costruttore abbia già consegnato altri residence in città: un giro davanti ai suoi vecchi palazzi dice molto sulla qualità delle finiture e sulla tenuta delle facciate al sale.

Il punto più importante resta il titolo. Dopo la consegna, ogni appartamento deve ricevere il proprio titolo fondiario, derivato dal frazionamento del titolo madre della particella. Il processo può richiedere molto tempo, e senza di esso la banca esita a finanziare un acquirente successivo. Chiedete a che punto è la procedura per i residence già consegnati dallo stesso costruttore. Un appartamento usato già dotato di titolo, anche un po' più caro al metro quadrato, evita questo rischio e si rivende più facilmente.

L'usato, verso la cité El Habib e Borj Louzir

Dall'altro lato della GP1, i palazzi della cité El Habib e di Borj Louzir hanno qualche decennio. Le superfici sono spesso più generose che nel nuovo, i prezzi sensibilmente più bassi, ma bisogna fare i conti con parti comuni invecchiate, tetti da rifare e a volte contatori dell'acqua collettivi. Questi appartamenti interessano soprattutto chi compra la prima casa e gli investitori che affittano tutto l'anno a famiglie della periferia sud.

Per sapere quanto rende un appartamento in affitto, confrontate con gli appartamenti in affitto a Ezzahra: lì i canoni sono descritti per zona.

Investire per l'estate o per viverci

Molti acquirenti di Ezzahra sono tunisini residenti all'estero che vogliono un appoggio vicino alla spiaggia, affittato a mese d'estate e occupato durante le loro vacanze. Se è il vostro progetto, preferite un appartamento a meno di dieci minuti a piedi dal mare, con parcheggio. Se contate di viverci, guardate piuttosto la vicinanza alla stazione della linea della periferia sud e alle scuole. Una casa intera resta un'opzione, e le case in vendita a Ezzahra mostrano la differenza di prezzo con un appartamento.