Terreni e fattorie in vendita a Ezzahra

A Ezzahra non esiste più terreno libero. La città è costruita da un capo all'altro, dalla spiaggia fino alle cité oltre la GP1, e le poche particelle che si vendono sono quasi sempre vecchi giardini di villa staccati, case destinate alla demolizione o lotti rimasti vuoti in un quartiere già edificato. Parlare di fattorie qui ha poco senso: l'agricoltura del governatorato si trova più a sud e a ovest, dalle parti di Mornag.

Un terreno in vendita a Ezzahra è quindi un bene raro, caro al metro quadro e spesso conteso dai costruttori. Chi cerca più superficie o vera terra agricola troverà più scelta nell'insieme dei terreni e fattorie in vendita nel governatorato di Ben Arous, da Mornag a Mohamedia.

Da dove vengono i terreni di Ezzahra

La prima fonte sono le ville d'epoca di Ezzahra Ville. Un erede vende la casa con il suo terreno, l'acquirente demolisce e ricostruisce. L'annuncio può allora essere presentato come terreno anche se resta una costruzione da abbattere: il costo della demolizione e dello smaltimento delle macerie va messo in conto. La seconda fonte sono i frazionamenti di grandi particelle, quando un proprietario stacca un lotto dal suo giardino per un figlio o per venderlo. La terza, più rara, riguarda lotti vuoti verso la cité El Habib e Borj Louzir, di dimensioni più modeste e meno cari.

Il prezzo dipende quasi interamente da due fattori: la distanza dal mare e ciò che la normativa permette di costruire. Un lotto lato spiaggia si paga molto caro al metro quadro, un lotto dall'altra parte della GP1 decisamente meno.

Zonizzazione, altezza e indice: ciò che fa il prezzo

Prima di parlare di prezzo, passate al comune e consultate il piano urbanistico. Indica la destinazione della particella (abitazione individuale, collettiva, servizi), l'altezza consentita, l'indice di occupazione del suolo e le distanze da rispettare rispetto alla strada e ai vicini. Due lotti della stessa superficie, uno riservato alla villa e l'altro aperto al piccolo condominio, non hanno affatto lo stesso valore.

Verificate anche le servitù: un allineamento previsto che riduce la particella, il passaggio di una rete, la vicinanza della ferrovia. E assicuratevi che il lotto sia allacciabile ad acqua, elettricità e fognatura senza lavori pesanti, cosa che in genere avviene in una città così densa.

Titolo fondiario e lottizzazione

Un terreno staccato da una particella più grande deve essere stato oggetto di un frazionamento regolare, con un proprio titolo fondiario. Senza questo, comprate una quota di un terreno comune e il permesso di costruire sarà difficile da ottenere. Chiedete il titolo aggiornato, il piano di picchettamento e, per una particella ereditata, l'accordo scritto di tutti gli eredi. Un geometra verificherà che i picchetti corrispondano al piano prima della firma.

Gli acquirenti di terreni a Ezzahra sono soprattutto costruttori locali, famiglie che vogliono far costruire una casa a più piani per diverse generazioni ed emigrati che preparano un ritorno. Di fronte ai costruttori, un privato ha un argomento: può accettare un lotto che la normativa limita alla villa, meno interessante per un progetto collettivo e quindi a volte meno caro.

Costruire o comprare già edificato

Costruire a Ezzahra richiede tempo: permesso, eventuale demolizione, cantiere e una vicinanza al mare che impone materiali resistenti alla salsedine. A parità di budget, una casa esistente può essere più semplice. Le case in vendita a Ezzahra e gli alloggi in vendita a Ezzahra permettono di misurare la differenza prima di decidere.

Se tenete al terreno, siate pronti ad agire in fretta. I lotti buoni spesso spariscono prima ancora di essere pubblicati, venduti col passaparola ai costruttori del quartiere. Un annuncio pubblicato da un privato, con un titolo pulito e una normativa chiara, merita una telefonata il giorno stesso.