Appartamenti condivisi a Sfax Ville

La condivisione dell'appartamento non ha tradizione a Sfax, eppure esiste da sempre sotto un altro nome: l'appartamento « da studenti » affittato in tre o quattro da un proprietario che preferisce giovani discreti a una famiglia numerosa, o il S+3 che un giovane medico divide con un collega per il tempo del tirocinio. Nella delegazione di Sfax Ville, la più vicina alle facoltà, agli ospedali universitari e agli uffici del centro, questa formula riguarda soprattutto i palazzi di Bab Bhar, della route de Tunis e dei dintorni della medina.

Questa pagina raggruppa gli annunci di appartamenti condivisi a Sfax Ville: una stanza libera in un appartamento già occupato, o un appartamento intero pubblicato per essere condiviso. L'offerta è ancora esigua e quasi tutta pubblicata da privati o dagli studenti stessi; le agenzie se ne occupano poco. Per vedere gli annunci delle altre delegazioni, comprese quelle della route de Soukra vicino al campus, l'insieme degli appartamenti condivisi del governatorato di Sfax è su una pagina.

Chi condivide un appartamento a Sfax Ville

Anzitutto gli studenti venuti dal sud e dal centro del paese, da Gabès, Medenine, Sidi Bouzid o Kairouan, che non hanno posto nei pensionati e si raggruppano spesso per città d'origine. Poi gli specializzandi e i giovani professionisti della sanità, numerosi a Sfax, che vogliono dormire a dieci minuti dall'ospedale. Infine i quadri trasferiti nelle zone industriali o nelle banche, per un primo anno, il tempo di conoscere la città e scegliere un quartiere.

Gli appartamenti interessati sono soprattutto S+2 e S+3 di palazzi vecchi del centro (in Tunisia S+2 indica due camere più soggiorno), con stanze grandi e facili da separare, o appartamenti più recenti della route de Tunis i cui proprietari accettano più occupanti se uno solo firma il contratto. Per un appartamento intero in affitto, senza condivisione, la pagina degli appartamenti in affitto a Sfax Ville è ben più ampia.

Quanto costa una stanza, e quando cercare

Una stanza in un appartamento condiviso in centro costa spesso tra 200 e 350 dinari al mese spese comprese, di più per una stanza singola in un appartamento recente con ascensore e parcheggio. È nettamente sotto un monolocale, che resta raro a Sfax e si affitta caro per la sua superficie. Il mercato si gioca in poche settimane: i posti si liberano a giugno, alla fine degli esami, e si riempiono tra fine agosto e metà settembre. Cercare a ottobre significa prendere quel che resta, spesso la stanza senza finestra sulla strada.

I proprietari sfaxini chiedono quasi sempre una cauzione e un garante, a volte il canone trimestrale anticipato per gli studenti. Chiarite prima di entrare chi è l'intestatario del contratto, come si ripartisce la cauzione, e cosa succede se uno dei coinquilini se ne va a metà anno: è la fonte della maggior parte dei litigi.

Le regole da fissare tra coinquilini

Un appartamento condiviso a Sfax pone tre questioni concrete. L'acqua e la pressione ai piani alti d'estate, che si risolvono con una cisterna e una pompa: chiedete se il palazzo ne è dotato. Le spese di elettricità, che salgono in fretta con un climatizzatore per stanza: concordate una ripartizione fin dall'inizio. E il regolamento del palazzo: alcuni amministratori del centro rifiutano le convivenze troppo numerose, e il proprietario non lo dice sempre durante la visita.

Una convivenza che dura a Sfax si regge su poche cose: un contratto a nome di tutti o di uno solo con subcontratti chiari, un calendario per le pulizie delle parti comuni, e l'accordo del proprietario sugli ospiti. Molti proprietari di Bab Bhar vivono nel palazzo o accanto e passano senza avvisare.

Stanza presso famiglia e piano condiviso

L'appartamento condiviso è solo una delle formule. Nei quartieri di case come Bassatine, Sidi Abbes o la Cité Mohamed Ali si trova più spesso una stanza presso famiglia, con ingresso separato, o un piano di casa diviso tra due o tre studenti con il proprietario al piano terra. Queste offerte, e quelle dei piccoli pensionati privati, sono raggruppate sulla pagina stanze in affitto a Sfax Ville, che riunisce tutte le categorie.