Appartamenti in affitto a Sfax Ville

Sfax è una città di case, ma il suo centro è una città di palazzi. Tra le mura della medina e il porto, il quartiere di Bab Bhar e i suoi viali sono stati costruiti a palazzi da reddito fin dagli anni Trenta, e le grandi strade che ne partono hanno continuato su quel modello: quattro-sei piani, un negozio sotto, appartamenti sopra. È qui che si trova il grosso degli appartamenti in affitto a Sfax, ed è ciò che copre questa pagina per la delegazione di Sfax Ville.

Gli annunci di appartamenti in affitto a Sfax pubblicati qui arrivano da privati e agenzie della città; ciascuno indica il quartiere, il numero di stanze, il piano, la presenza di ascensore o garage, e il lettore chiama l'inserzionista. Per le delegazioni vicine, Sakiet Ezzit, Sfax Ouest, Sfax Sud, l'insieme degli appartamenti in affitto nel governatorato di Sfax è su un'unica pagina.

Bab Bhar e il centro storico: soffitti alti e niente ascensore

Attorno a Bab Bhar, all'avenue Hédi Chaker, all'avenue Habib Bourguiba verso la stazione e alle vie parallele, i palazzi hanno tra cinquanta e novant'anni. Gli appartamenti sono grandi, i soffitti alti, i balconi danno sulla strada; l'ascensore manca spesso, il parcheggio sempre. Un S+2 (due camere più soggiorno, nella sigla in uso in Tunisia) vi si affitta spesso tra 600 e 900 dinari secondo lo stato, un S+3 tra 800 e 1.200. Qui si trovano anche i rari monolocali e S+1 del centro, presi d'assalto dai giovani lavoratori delle banche e degli studi del quartiere.

Il centro storico ha i suoi inconvenienti noti: il rumore dei viali, le scale malandate, l'umidità ai piani bassi vicino al porto. Ha dalla sua il fare tutto a piedi, dal mercato centrale alla stazione e al porto da cui partono i battelli per Kerkennah.

Route de Tunis, Sfax El Jadida, route de Gabès: il nuovo e il recente

Sui primi chilometri della route de Tunis e nel quartiere di Sfax El Jadida, costruito dagli anni Novanta tra il centro e il mare, i residence sono recenti, con ascensore, parcheggio interrato e a volte portiere. È la scelta dei medici, dei quadri e delle coppie che lavorano nelle banche e nelle amministrazioni insediate nel quartiere nuovo. Un appartamento S+2 in affitto a Sfax qui supera spesso i 900 dinari, un S+3 in affitto si avvicina o supera di frequente i 1.300, e gli arredati affittati al mese ai quadri di passaggio vanno ancora più su.

La route de Gabès e l'inizio della route de Gremda offrono un compromesso: palazzi degli anni Ottanta e Duemila, meno cari della route de Tunis, ben serviti dai taxi collettivi, vicini alle zone industriali del sud per chi ci lavora. I primi chilometri della route de Mahdia, verso il mare, completano il quadro con qualche residence più tranquillo.

L'inizio dell'anno accademico detta il calendario

A Sfax l'appartamento si affitta all'inizio dell'anno accademico. Gli studenti delle facoltà e degli istituti cercano da fine agosto, spesso in gruppo, e i proprietari del centro li accettano sempre di più, a condizione di un garante. A settembre arrivano gli insegnanti trasferiti e i giovani medici; a ottobre l'offerta è al minimo e i canoni al massimo. Chi vuole scegliere visita a giugno e luglio.

Gli studenti che vogliono condividere un appartamento troveranno gli annunci di appartamenti condivisi a Sfax Ville su una pagina dedicata. Al contrario, una famiglia che ha bisogno di garage e cortile guarderà le case in affitto a Sfax Ville, poche ma presenti.

Condominio, parcheggio, contratto

Tre domande da fare prima di firmare. Il condominio: nei residence recenti le spese coprono ascensore, portiere e a volte l'acqua comune, chiedetene l'importo e se è incluso nel canone. Il parcheggio: in centro un posto chiuso vale da solo 50-100 dinari al mese, e senza, le serate sono lunghe. Il contratto: uno scritto registrato alla recette des finances (l'ufficio delle entrate locale), una cauzione di uno o due mesi, e la clausola di revisione annuale nero su bianco. Molti proprietari sfaxini affittano ancora sulla parola; tocca all'inquilino chiedere la carta. Tutte le categorie insieme, gli alloggi in affitto a Sfax Ville compaiono anche su una pagina comune.