Uffici e locali commerciali in affitto a Le Bardo

L'avenue Habib Bourguiba del Bardo non ha nulla a che vedere con la sua omonima del centro: è un viale di quartiere, con farmacie, filiali bancarie, caffè, negozi di elettrodomestici e un flusso di pedoni che esce dal metro. È lì, e sull'avenue de l'Indépendance, l'altro asse commerciale, che si concentrano i locali più ricercati della delegazione.

Gli annunci di negozi, studi, piani uffici e depositi in affitto al Bardo sono pubblicati su houni.tn dai proprietari e dalle agenzie; il contratto si tratta direttamente con loro.

Dove affittare un locale commerciale al Bardo

Un locale commerciale in affitto al Bardo sull'avenue si paga in base al passaggio: un locale di 30 o 50 metri quadrati con vetrina si affitta spesso tra 1.000 e 2.000 dinari al mese vicino alla fermata del metro e al mercato, e capita spesso che venga chiesta anche una buonuscita. Basta allontanarsi di cento metri, nelle vie di Khaznadar o di Bouchoucha, e i canoni scendono nettamente, con una clientela di quartiere fedele: alimentari, panetterie, parrucchieri, lavanderie, scuole private di lingue.

Ksar Said e la strada per Béja sono il regno delle attività che hanno bisogno di superficie: officine, ricambi, materiali da costruzione, depositi. Capannoni e magazzini sono più facili da trovare che nel resto di Tunisi, ma verifica l'accesso dei camion e l'autorizzazione comunale per l'attività.

Bardo 2 e la Bonne Résidence, più recenti, propongono piani terra commerciali nei residence dei costruttori: adatti a una farmacia, a uno studio o a una palestra, meno a un'attività che vive del passaggio.

Uffici e studi: un'offerta di prossimità

Il Bardo non ha palazzi per uffici come il Lac o il Centre Urbain Nord. Quello che si affitta qui sono appartamenti trasformati in uffici, piani di villa riadattati a studio medico o legale, piani da 60 a 120 metri quadrati sopra i negozi dell'avenue. La domanda arriva soprattutto dalle professioni mediche, attirate dalla vicinanza degli ospedali di Bab Saadoun (La Rabta, Charles Nicolle): a Bouchoucha e intorno a place du Bardo, uno studio che si libera viene riaffittato in poche settimane.

Uffici amministrativi, studi contabili, scuole di formazione e piccoli call center si installano piuttosto a Khaznadar e a Bardo 2, dove il parcheggio è meno difficile e dove gli studenti di La Manouba e dell'ISSEP di Ksar Said forniscono manodopera part time.

Cosa sistemare prima di firmare il contratto

Un locale a uso professionale si affitta con un contratto registrato alla "recette des finances", l'ufficio delle entrate locale: senza, niente licenza né registro delle imprese. Precisa l'attività autorizzata (un proprietario che accetta un negozio di abbigliamento non accetta per forza un caffè), chiedi se il canone è indicato con o senza IVA, e tieni presente che la legge sulle locazioni commerciali tutela il conduttore già dopo due anni di attività: è per questo che tanti proprietari del Bardo propongono contratti brevi. Parlane apertamente fin dalla prima telefonata.

Una prova semplice: vieni a contare i passanti un sabato mattina davanti al locale, tra le 10 e mezzogiorno, e poi un martedì verso le 16. La differenza tra l'avenue e una via perpendicolare si vede in dieci minuti, e giustifica o meno lo scarto di canone.

Per il resto del governatorato, la pagina uffici e locali commerciali in affitto a Tunisi riunisce tutte le delegazioni. Al Bardo stesso, chi vuole aprire uno studio dentro un'abitazione guarderà gli appartamenti in affitto al Bardo o le case e i piani di villa in affitto al Bardo.