Case in affitto a Sidi Bou Saïd

Una casa a Sidi Bou Saïd non si affitta come altrove nella periferia nord. Gli immobili sono pochi, i proprietari scelgono i loro inquilini e molte case restano sul mercato solo qualche giorno. Chi cerca un affitto a Sidi Bou Saïd raramente vuole soltanto un tetto: vuole una terrazza sul golfo, un patio, un villaggio dove si torna a piedi dalla stazione del TGM.

Qui si parla solo delle case e delle ville del quartiere, pubblicate da privati e agenzie con il loro numero diretto. Per un confronto con Byrsa, Amilcar o Salammbô, la pagina delle case in affitto nella delegazione di Cartagine copre l'intera zona.

Chi affitta, e per quanto tempo

Gli inquilini a lungo termine sono soprattutto famiglie di espatriati, diplomatici in servizio per due o tre anni, insegnanti e ricercatori stranieri, e coppie tunisine cresciute nella periferia nord che vogliono restarci. Le case si affittano quasi sempre arredate, a volte con mobili antichi che fanno parte del fascino, a volte con un arredamento stanco da elencare stanza per stanza.

L'estate cambia le carte in tavola. Una parte dei proprietari preferisce affittare al mese o alla settimana da giugno a settembre, quando la domanda dei villeggianti e delle famiglie tunisine residenti all'estero esplode. Per un contratto annuale la ricerca è più semplice da ottobre alla primavera, quando le case liberate dalla stagione tornano sul mercato.

Casa di paese o villa sul pendio

La tipica casa di Sidi Bou Saïd si trova nei vicoli in alto: facciata bianca, porta borchiata, patio, stanze che si aprono sul cortile più che sulla strada, una o due terrazze. Sono case belle e fresche d'estate, ma d'inverno possono essere umide, e l'auto resta spesso a diverse centinaia di metri. Raramente si spende meno di 2 000 o 2 500 DT al mese per una piccola casa senza vista.

Una villa a Sidi Bou Saïd, più in basso sui pendii o al confine con La Marsa, offre giardino, garage e a volte piscina. Gli affitti allora salgono in fretta, spesso tra 4 000 e 8 000 DT per un immobile in buono stato, di più con una vista aperta sul mare. A parità di servizi il quartiere resta un gradino sopra Byrsa; chi vuole un giardino più grande con lo stesso budget guarda spesso le case in affitto a Carthage Byrsa, a poche fermate di TGM.

La vita pratica di tutti i giorni

Con il TGM il centro di Tunisi è a mezz'ora, e La Marsa, con i suoi mercati e supermercati, a pochi minuti. Le scuole internazionali della periferia nord si raggiungono in auto, il che spiega la domanda delle famiglie straniere. Il rovescio sono i fine settimana di primavera: i vicoli in alto si riempiono di visitatori e rientrare in auto un sabato pomeriggio richiede pazienza. Una casa con posto auto privato si affitta più in fretta e a un prezzo più alto.

Se una casa intera supera il vostro budget, allargate a tutti gli alloggi in affitto a Sidi Bou Saïd, dove si trovano anche piani di villa e appartamenti.

Contratto, deposito e spese

Chiedete un contratto di locazione scritto e registrato, con la durata, l'importo del deposito cauzionale (spesso da uno a due mesi di affitto) e le condizioni di restituzione. Per una casa arredata, l'inventario firmato da entrambe le parti evita discussioni alla partenza. Chiarite chi paga acqua, elettricità, giardiniere e manutenzione della piscina: in una villa con terreno queste voci pesano molto. Infine, annotate lo stato delle terrazze e del legno all'ingresso, perché l'aria di mare li consuma in fretta. E se pensate di restare a lungo, date un'occhiata alle case in vendita a Sidi Bou Saïd: alcuni inquilini finiscono per comprare.