Case in affitto a Carthage Byrsa

Byrsa è la collina che domina le rovine, con il museo di Cartagine e l'antica cattedrale di San Luigi in cima. Intorno, sui pendii che scendono verso il mare e verso la linea del TGM, si estende un quartiere residenziale tranquillo fatto quasi soltanto di ville, circondate da giardini e muri di cinta. Ci sono pochi negozi e molto verde.

Cercare una casa in affitto a Carthage Byrsa significa quindi cercare tra pochi immobili, che si tramandano e spesso si affittano tramite conoscenze. Gli annunci pubblicati qui provengono da proprietari e agenzie, con il contatto diretto. Per vedere insieme Dermech, Hannibal, Amilcar o Salammbô, passate dalla pagina delle case in affitto nella delegazione di Cartagine.

Un quartiere di ville sulla collina

L'edificato prevalente risale ai decenni successivi all'indipendenza: ville su uno o due livelli, grandi saloni di rappresentanza, giardini con ulivi e bouganville, spesso un alloggio per il custode. Alcune sono state ristrutturate con cura, altre conservano cucina e bagni originali. Poiché buona parte del quartiere confina con le zone tutelate del sito archeologico, si vedono pochissime costruzioni nuove, il che preserva la quiete ma limita le trasformazioni.

Gli inquilini sono soprattutto diplomatici, funzionari di organizzazioni internazionali, famiglie straniere attratte dalle scuole della periferia nord e famiglie tunisine che vogliono spazio senza lasciare Cartagine. Molti restano diversi anni, ed è per questo che l'offerta si rinnova lentamente.

Villa intera o piano di villa

La villa intera resta l'immobile tipico. Gli affitti partono raramente sotto i 3 000 DT e superano spesso i 6 000 DT per una casa ristrutturata con piscina e grande giardino. A parità di superficie Byrsa si colloca un gradino sotto Sidi Bou Saïd, ma nettamente sopra Salammbô o il vicino Kram. Chi tiene alla vista sul mare e alle case bianche guarda anche le case in affitto a Sidi Bou Saïd, più care e più turistiche.

Il piano di villa è la soluzione intermedia: un livello indipendente, spesso con ingresso separato e una parte del giardino, per un affitto che si aggira di frequente tra 1 800 e 3 000 DT a seconda della superficie. È adatto a una coppia o a una piccola famiglia. Per una superficie più ridotta, la pagina degli appartamenti in affitto a Carthage Byrsa offre un'altra porta d'ingresso.

Vivere a Byrsa ogni giorno

La stazione Carthage Byrsa del TGM permette di raggiungere il centro di Tunisi senza auto, e La Marsa, per la spesa, è a pochi minuti lungo la strada costiera. L'aeroporto di Tunisi-Cartagine è vicino, un vantaggio per chi viaggia spesso. In compenso, la sera il quartiere vive al rallentatore e quasi tutto si fa in auto: verificate il garage o il posto davanti alla casa. I visitatori delle rovine passano soprattutto dai siti, non dalle strade residenziali.

D'estate una parte delle ville con piscina passa agli affitti brevi e l'offerta annuale si riduce. La fine della primavera e l'autunno sono più favorevoli per negoziare un contratto di lunga durata.

Contratto, deposito e spese da negoziare

Pretendete un contratto di locazione registrato che precisi la durata, la revisione del canone e l'importo del deposito cauzionale, spesso da uno a due mesi. Per una casa arredata, fate un inventario dettagliato. Le vere domande riguardano le spese: acqua per il giardino, manutenzione della piscina, stipendio del custode o del giardiniere, piccole riparazioni in una casa datata. Fatele scrivere nero su bianco. E se pensate di stabilirvi per sempre, le case in vendita a Carthage Byrsa sono in una pagina a parte.