Appartamenti in affitto a La Medina

Cercare un appartamento in affitto nella Medina di Tunisi significa cercare un'eccezione. La città vecchia è fatta di case a patio, non di palazzi, e l'appartamento nel senso comune, con pianerottolo, cucina attrezzata e bagno moderno, esiste solo in alcune zone. Prende due forme: gli alloggi dei palazzi bassi della Hafsia, e i piani di dar risistemati come alloggi indipendenti da proprietari che hanno diviso la casa di famiglia.

Per la delegazione l'offerta di appartamenti in affitto è limitata e cambia da una settimana all'altra, e gli annunci che escono arrivano quasi sempre da privati. Bisogna quindi allargare la ricerca: gli appartamenti in affitto nel governatorato di Tunisi coprono il centro città, Lafayette o Montplaisir, a pochi minuti a piedi o in metropolitana leggera dalla Medina.

La Hafsia, la zona dei veri appartamenti

La Hafsia occupa il sito dell'antica Hara, il quartiere ebraico della Medina, raso al suolo e poi ricostruito per fasi a partire dagli anni Settanta. Ci sono palazzi di due o tre piani che riprendono la scala della città vecchia, con appartamenti dal S+1 al S+3, cortili condivisi e negozi al pianterreno. È l'unica zona della Medina dove si può affittare un alloggio concepito come appartamento, con una pianta regolare e impianti recenti.

Gli inquilini sono famiglie modeste insediate da tempo, funzionari, qualche studente in coabitazione. Il posto è centrale, vicino alla rue de la Commission e ai suq, e a breve distanza da Bab Bhar e dall'avenue Habib Bourguiba.

I piani di dar risistemati

Altrove, a Bab Mnara, attorno a Tourbet El Bey o nei vicoli vicini alla Kasbah, l'appartamento in affitto è spesso un piano di dar trasformato: due o tre stanze attorno a una galleria, una piccola cucina ricavata in un vecchio ripostiglio, un bagno aggiunto, e l'accesso dalla scala della casa. Alcuni sono stati ristrutturati con cura, soffitti e piastrelle antiche compresi, e si affittano arredati a stranieri o a professionisti della cultura. Altri sono rimasti com'erano.

Questi alloggi hanno carattere ma chiedono qualche compromesso: luce che arriva dal patio più che dalla strada, isolamento termico debole, vicinato stretto. Per una famiglia che ha bisogno di un cortile, la pagina degli alloggi in affitto nella Medina include anche le dar affittate per intero.

Canoni e punti da controllare

Un S+1 si affitta spesso tra 400 e 700 dinari al mese nella Medina, un S+2 supera di rado i 900 dinari, salvo i piani restaurati e arredati destinati a una clientela straniera, che si trattano più in alto. A parità di superficie si paga in genere meno che nel centro moderno, ma il comfort non è lo stesso.

Prima di firmare, verificate i contatori individuali STEG e SONEDE, lo stato dell'impianto elettrico, l'impermeabilizzazione delle terrazze e l'umidità dei muri. Chiedete chi cura la scala e il patio comuni, e se il proprietario autorizza l'installazione di un condizionatore, a volte delicata su una facciata tutelata. Il contratto scritto deve fissare la cauzione, in genere uno o due mesi, e la durata. Su Houni raggiungete direttamente il proprietario: chiedete foto del patio e della cucina prima di spostarvi.

Calendario

Gli appartamenti si liberano soprattutto a giugno e a settembre, al ritmo dell'anno universitario e dei trasferimenti. D'estate alcuni piani restaurati passano all'affitto stagionale per turisti e diaspora, e spariscono dall'offerta annuale fino a ottobre. Autunno e inverno sono quindi i periodi migliori per trovare e trattare. Tornate spesso sulla pagina: un annuncio ben posizionato parte in pochi giorni. Chi pensa di comprare per abitare o affittare può consultare le case in vendita nella Medina, dove le dar da dividere restano il grosso dell'offerta.