Affitti a La Medina

Abitare la Medina di Tunisi significa vivere in un tessuto che non ha quasi cambiato pianta da secoli: vicoli coperti, vicoli ciechi, porte chiodate e case rivolte verso il loro patio. La delegazione di La Medina copre la città vecchia tra la Kasbah e Bab Bhar, con i suq attorno alla moschea Zitouna e i quartieri residenziali più tranquilli a sud e a ovest. L'alloggio in affitto qui è atipico: una stanza sul patio, un piano di dar, un monolocale ricavato sotto una terrazza.

L'offerta online è ridotta: pochissimi annunci di alloggi in affitto vengono pubblicati, e arrivano da privati. Gran parte degli affitti si tratta ancora da vicino a vicino. Per confrontare con il centro città, Montfleury o El Omrane, tutti gli alloggi in affitto del governatorato di Tunisi offrono una scelta molto più ampia.

Bab Mnara, Tourbet El Bey, Hafsia: tre volti della città vecchia

Bab Mnara, a sud-ovest, e Tourbet El Bey, attorno al mausoleo dei bey husseiniti, sono quartieri abitativi dove si sentono più i bambini che i commercianti. Ci sono dar familiari divise tra più nuclei e piani affittati separatamente, con accesso dalla skifa comune. I canoni restano tra i più modesti del centro di Tunisi, al prezzo di un comfort a volte essenziale.

La Hafsia, antico quartiere della Hara ricostruito a partire dagli anni Settanta, ha un altro profilo: palazzi bassi di fattura recente, con veri appartamenti, spesso meglio attrezzati delle dar vicine. È qui che si trova una parte degli appartamenti in affitto nella Medina, quando ce ne sono.

Chi affitta nella Medina

Gli inquilini sono vari. Ci sono gli studenti delle facoltà del boulevard du 9-Avril, vicinissimo, che cercano una camera o un piccolo monolocale da dividere. Ci sono gli impiegati dei ministeri e delle amministrazioni della Kasbah, gli artigiani e i commercianti dei suq, e una popolazione di artisti, ricercatori ed europei attratti dalla vita a piedi tra la città vecchia e il centro moderno. Ognuno cerca altro: il prezzo per alcuni, il fascino per altri.

Una camera si affitta spesso tra 250 e 450 dinari al mese, un monolocale o un piccolo S+1 supera di rado i 700 dinari, salvo le case restaurate con gusto, che puntano a una clientela straniera e si affittano più care, a volte arredate. Esiste anche l'affitto a notte, ma riguarda le guest house e non questa pagina.

Cosa verificare in una dar

Le case della Medina sono antiche, e i loro punti deboli sono noti: l'umidità che risale nei muri al pianterreno, le terrazze mal impermeabilizzate, gli impianti elettrici rifatti a pezzi. Visitate dopo una pioggia se possibile, aprite gli armadi, guardate i soffitti. Chiedete se l'alloggio ha i propri contatori STEG e SONEDE o se le bollette sono condivise con gli altri occupanti della dar.

Verificate anche l'accesso: certi vicoli ciechi non lasciano passare né auto né mobili ingombranti, e il trasloco si fa con il carretto. Pretendete un contratto scritto, con canone, durata, cauzione, in genere uno o due mesi, e la ripartizione della manutenzione delle parti comuni, patio e terrazza. Su Houni contattate direttamente l'inserzionista: fate queste domande prima di perdervi nei vicoli per una visita.

Il momento giusto per cercare

La domanda sale a settembre con l'inizio dell'anno universitario e la ripresa amministrativa, ed è allora che le camere partono più in fretta. L'inverno è più calmo e permette di trattare. D'estate una parte dei proprietari preferisce affittare ai turisti e alla diaspora, il che riduce l'offerta annuale tra giugno e settembre: meglio cercare prima o dopo questo periodo. Chi pensa di comprare invece che affittare troverà gli alloggi in vendita nella Medina, dar e piani compresi.