Case in vendita a La Medina

Una casa in vendita nella Medina di Tunisi è quasi sempre una dar: una dimora chiusa verso la strada, aperta su un patio, con le sue colonne, le piastrelle di maiolica e i soffitti di legno dipinto quando è stata ben conservata. Alcune sono case di notabili del Settecento o dell'Ottocento, altre semplici case di artigiani, ma tutte seguono la stessa logica: un ingresso a gomito, la skifa, che protegge l'intimità, poi il patio attorno a cui si organizzano le stanze.

Su Houni l'offerta di case in vendita nella delegazione è limitata e cambia da una settimana all'altra, e gli annunci che escono sono pubblicati soprattutto da privati, spesso eredi. Per confrontare con le case degli altri quartieri della capitale, le case in vendita nel governatorato di Tunisi offrono un panorama più ampio.

Bab Mnara, Tourbet El Bey e la Medina residenziale

Le dar messe in vendita si trovano soprattutto lontano dai suq, nella Medina dove si abita. Attorno a Tourbet El Bey, il quartiere del mausoleo dei bey husseiniti, e verso Bab Mnara, a sud-ovest vicino alla Kasbah, i vicoli sono tranquilli, le case spesso grandi, e alcune hanno conservato gran parte dei decori. Ci sono sia dimore da restaurare per intero sia case già rinnovate da proprietari che le hanno abitate per qualche anno.

La Hafsia, ricostruita nel secolo scorso, offre poche case in senso tradizionale: qui si comprano piuttosto appartamenti, raccolti insieme ai piani di dar nella pagina degli alloggi in vendita nella Medina.

Chi compra una dar, e per farne cosa

Tre profili si dividono il mercato. Le famiglie tunisine che tornano a vivere in città vecchia, a piedi dal centro, cercano una casa abitabile senza grandi lavori. I promotori di progetti, tunisini o stranieri, puntano a una guest house, un atelier o uno spazio culturale, e cercano al contrario grandi superfici e decori da valorizzare. Infine, abitanti del quartiere ricomprano la quota di un cugino per riunire una casa di famiglia.

I prezzi variano enormemente secondo la superficie, lo stato e i decori. Una piccola dar da restaurare può trattarsi a un livello vicino a quello di un appartamento del centro città, mentre una grande dimora restaurata raggiunge importi molto superiori. Meglio ragionare in costo totale, acquisto più lavori, che sul prezzo esposto.

Conta anche il calendario. Gli eredi che vivono all'estero rientrano d'estate, ed è spesso allora che la famiglia si mette d'accordo per vendere e che le firme si riuniscono. Una dar pubblicata in primavera può quindi restare in vetrina per mesi senza ribassi, prima che la trattativa si apra davvero in autunno. Per l'acquirente paziente è la finestra migliore, a condizione di aver già fatto verificare la pratica.

Comproprietà, autorizzazioni, lavori

La difficoltà principale è giuridica. Molte dar sono in comproprietà indivisa tra numerosi eredi, e una sola firma mancante blocca la vendita. Verificate il titolo fondiario o gli atti di proprietà, l'elenco completo degli aventi diritto e l'assenza di occupanti, perché alcune case sono ancora condivise da decenni tra più nuclei in affitto. Un acquirente straniero deve ottenere l'autorizzazione del governatore, il che aggiunge diversi mesi al calendario.

Quanto ai lavori, la Medina è un sito iscritto nel patrimonio mondiale, e ogni intervento su facciata, struttura o decori segue regole di salvaguardia. Mettete in conto le autorizzazioni nei tempi del progetto. Fate periziare da un architetto abituato all'edilizia antica le volte, le terrazze, l'umidità di risalita e lo stato del legno. Su Houni trattate direttamente con il venditore; visitate almeno due volte, di cui una dopo la pioggia, e se volete prima provare la vita in città vecchia, gli appartamenti in affitto nella Medina permettono di stabilirvisi prima di comprare.