Affitto di appartamenti a Jendouba

Nel governatorato di Jendouba l'appartamento in affitto non è la sistemazione più comune. La maggior parte delle famiglie vive in una casa, e le palazzine si contano in pochi quartieri del capoluogo, nelle residenze di Tabarka e nei centri di Ain Draham e Bou Salem. Chi cerca un appartamento è quindi facile da descrivere: studenti, funzionari trasferiti, coppie senza figli e, d'estate, villeggianti che vogliono il mare o il fresco della montagna.

Questi pubblici non guardano né le stesse città né lo stesso calendario. Un monolocale in affitto a Jendouba si cerca a settembre, un S+1 arredato a Tabarka si prenota in primavera, e un appartamento ad Ain Draham si affitta tanto per la neve di febbraio quanto per le notti fresche di luglio. Gli annunci sono pubblicati per lo più dai proprietari, che chiami direttamente, e l'offerta varia da una settimana all'altra.

Il capoluogo, un mercato che parte con l'anno accademico

Jendouba città concentra la domanda durante tutto l'anno. Gli istituti universitari attirano ogni autunno studenti dai governatorati vicini, e le amministrazioni regionali, l'ospedale e i licei fanno arrivare dipendenti che restano due o tre anni. Le piccole palazzine di tre o quattro piani si trovano soprattutto nei quartieri cresciuti attorno al centro, dal lato di Jendouba Sud e verso El Ferdous, nella delegazione di Jendouba Nord. Vi si affittano S+1 e S+2 di costruzione recente, raramente con ascensore, spesso con un balcone sulla strada.

Il monolocale in affitto a Jendouba, invece, è meno un monolocale in residenza che una stanza indipendente ricavata in una casa. Molti studenti preferiscono condividere un S+2 in due o tre, che resta la soluzione più economica. Gli affitti del capoluogo sono tra i più bassi del nord del paese: un S+2 non arredato supera di rado qualche centinaio di dinari al mese. Quello che costa è arrivare tardi. Da metà settembre gli alloggi decenti hanno già trovato un inquilino.

Tabarka e Ain Draham, affitti che cambiano con la stagione

Sulla costa la logica si rovescia. La maggior parte degli appartamenti di Tabarka è stata acquistata per l'affitto estivo, nelle residenze della zona turistica o nelle palazzine del centro, e si affitta a notte o a settimana da giugno a settembre. Il dettaglio dei quartieri e delle tariffe estive è nella pagina degli appartamenti in affitto a Tabarka. Fuori stagione un proprietario accetta spesso un contratto di nove o dieci mesi a un affitto basso, a condizione di riavere l'alloggio prima di luglio. Per un insegnante o un doganiere assegnato sulla costa è spesso l'affare migliore del governatorato.

Ain Draham funziona su scala più piccola. I rari appartamenti del centro, sopra i negozi, si affittano tutto l'anno a funzionari, oppure a settimana alle famiglie che salgono in Kroumirie durante le vacanze. Un appartamento di montagna si giudica prima di tutto dal riscaldamento: un alloggio mal isolato sotto una soletta piana diventa faticoso da dicembre a marzo.

Bou Salem, Fernana, Oued Meliz: i borghi della valle

Nei borghi della valle della Medjerda e della fascia pedemontana l'appartamento prende la forma di un piano di casa affittato da una famiglia. Bou Salem, sulla linea ferroviaria e sulla strada per Béja, interessa chi lavora tra i due capoluoghi. Fernana e Oued Meliz offrono piani di casa ad affitti ancora più bassi, con lo svantaggio di un'offerta molto ridotta e di tragitti in louage per raggiungere Jendouba. Se non trovi nulla tra gli appartamenti, guarda le case in affitto nel governatorato di Jendouba: un piano terra con cortile costa a volte appena più di un S+2.

Prima di firmare e versare il deposito

Chiedi un contratto scritto, anche per un solo anno accademico: durata, importo dell'affitto, deposito, di solito un mese, e verbale sullo stato dell'alloggio. Fai precisare se l'affitto è dovuto su nove o dodici mesi, se l'appartamento è arredato e con quali dotazioni, e se i contatori di acqua ed elettricità sono separati da quelli del proprietario. Un contatore in comune finisce quasi sempre in discussione alla prima bolletta estiva.

La valle ha estati molto calde e inverni umidi. Controlla le tracce di umidità negli angoli, chiedi se c'è un climatizzatore a pompa di calore o uno scaldabagno a gas, e diffida dell'ultimo piano senza isolamento a luglio. Al piano terra, nei quartieri bassi, chiedi ai vicini se l'acqua è già salita durante le piene. Se esiti ancora tra più tipi di immobile, la pagina dell'affitto di alloggi nel governatorato di Jendouba riunisce case e appartamenti, e l'insieme degli appartamenti in affitto in Tunisia permette di confrontare con altre regioni.