Appartamenti in affitto a Gabès Sud

L'appartamento non è il modo tradizionale di abitare a Gabès, dove la casa a cortile resta la norma, ma ha trovato il suo posto nel sud della città con il campus di Zrig. Un appartamento in affitto a Gabès nella delegazione di Gabès Sud è il più delle volte un monolocale o un S+1 (una camera più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia) al piano terra di una casa, affittato a uno studente o a un giovane docente, oppure un S+2 in una piccola palazzina recente per una coppia di funzionari. I grandi edifici dei costruttori sono rari; si tratta di piccoli condomini di tre o quattro piani, spesso costruiti da una famiglia che abita uno dei piani.

Gli annunci online sono una decina scarsa alla volta, quasi tutti di privati, a volte di un'agenzia della città. Per confrontare con il centro, Bab Bhar e i quartieri di Gabès Médina, l'insieme degli appartamenti in affitto nel governatorato di Gabès sta in una sola pagina.

Zrig, il campus e l'inizio dell'anno accademico

Tutto comincia a Zrig. La facoltà di scienze, l'ISET e gli istituti vicini hanno fatto del quartiere il mercato studentesco della città: monolocali da 20 a 30 m², S+1 condivisi in due, arredati in modo essenziale, a meno di dieci minuti a piedi dalle aule. Un monolocale si affitta spesso tra 180 e 300 dinari a seconda che sia arredato e climatizzato, un S+1 un po' di più. I proprietari chiedono spesso il canone a trimestre o a semestre, e alcuni affittano solo a ragazze o solo a ragazzi.

Il calendario è rigido: gli immobili si liberano a giugno, i primi annunci escono ad agosto, e a metà settembre è tutto preso. Uno studente che arriva a ottobre troverà ancora qualcosa, ma più lontano dal campus e più caro. Al contrario, a luglio un appartamento in affitto a Gabès, a Zrig, si tratta, perché il proprietario preferisce un inquilino annuale a un monolocale vuoto per due mesi.

S+2 e S+3 per le famiglie

Per una famiglia, l'offerta di appartamenti si trova soprattutto a Zrig Eddakhlania e sui viali che collegano Zrig a Sidi Boulbaba, in palazzine degli anni 2000 e 2010: S+2 da 90 a 110 m², balcone, a volte garage, raramente l'ascensore. Gli inquilini sono quadri del Groupe chimique, docenti e medici assegnati a Gabès per qualche anno, che non vogliono i vincoli di una casa. Un S+2 decente si affitta spesso tra 450 e 700 dinari, un S+3 recente può superare gli 800, il che resta ben sotto Sfax o Sousse.

Questi appartamenti si liberano al ritmo dei trasferimenti, quindi piuttosto d'estate e a fine anno. Molte famiglie di Gabès preferiscono comunque una casa allo stesso prezzo; se è il vostro caso, le case in affitto a Gabès Sud esistono, anche se l'offerta lì è ancora più scarsa.

Arredato, al mese, a giornata

Le ricerche di appartamenti arredati in affitto a Gabès e di affitti a giornata sono numerose, e bisogna essere chiari su ciò che la delegazione offre. L'arredato annuale esiste per gli studenti e per i quadri di passaggio. L'arredato al mese compare d'estate, quando famiglie di Gabès stabilite a Tunisi o all'estero tornano per luglio e agosto e un proprietario affitta l'appartamento dei figli partiti. L'affitto a giornata resta invece marginale: Gabès non è una città di turismo di soggiorno, e i pochi appartamenti affittati a notte si rivolgono alle famiglie in visita o ai professionisti in missione nella zona industriale.

Per un arredato, chiedete all'ingresso un inventario firmato da entrambe le parti: è ciò che evita le discussioni sulla cauzione all'uscita, soprattutto per un monolocale per studenti affittato dieci mesi.

Contratto, spese e dettagli che contano a Gabès

Pretendete un contratto scritto, registrato presso la recette des finances, con la durata, il preavviso e l'importo della cauzione, in genere un mese, due per un arredato. In una casa divisa in monolocali verificate se elettricità e acqua passano da un contatore comune con una ripartizione forfettaria, cosa frequente e fonte di liti, o da contatori STEG e SONEDE separati.

Un appartamento al piano terra nell'oasi o vicino al mare può soffrire di umidità: guardate la parte bassa dei muri. Il climatizzatore è quasi indispensabile da giugno a settembre, chiedete se è fornito. E per vedere anche i piani di villa, che non sono classificati come appartamenti ma ci si avvicinano, la pagina degli alloggi in affitto a Gabès Sud raccoglie tutto ciò che si affitta nella delegazione.