Appartamenti in affitto a Borj Cedria

A Borj Cedria l'appartamento risponde a una domanda precisa: quella di chi lavora al tecnopolo e non vuole né una casa intera né un'ora di tragitto. Dottorandi, ricercatori a contratto, ingegneri delle aziende insediate intorno ai centri di ricerca, insegnanti: sono loro a far girare l'affitto di appartamenti a Borj Cedria, molto più dei villeggianti.

L'offerta resta modesta e cambia da una settimana all'altra. È composta da piccoli residence recenti e da piani di villa trasformati in alloggi indipendenti. Se qui non trovate nulla di adatto, gli appartamenti in affitto a Hammam Chatt aggiungono i palazzi del centro, vicino alla stazione e alla spiaggia.

Cosa si trova: S+1 in residence, S+2 in piano di villa

La maggior parte degli annunci riguarda due tipi di immobile. Il primo è l'S+1 o l'S+2 in un residence di pochi piani, costruito negli ultimi quindici anni: finiture discrete, a volte un parcheggio, raramente un ascensore. Il secondo è il piano di villa: il proprietario abita al piano terra o vive altrove, e affitta il primo piano con ingresso separato. Si guadagna in superficie e spesso in terrazza, si perde un po' di indipendenza. I monolocali esistono, ma sono rari e vanno via in fretta, spesso col passaparola tra colleghi del tecnopolo.

Un S+1 in affitto a Borj Cedria (un bilocale con una camera) è adatto a un single o a una giovane coppia che lavora sul posto. L'S+2 attira le piccole famiglie, che allora fanno il confronto con le case del quartiere: a budget simile, alcune finiscono per preferire una casetta con cortile, visibile nella pagina delle case in affitto a Borj Cedria.

Affitti: un gradino sotto il centro di Hammam Chatt

Il centro di Hammam Chatt, con la stazione e i negozi, resta un po' più caro. A Borj Cedria un appartamento in affitto di dimensioni comparabili si tratta spesso leggermente al di sotto, soprattutto se è lontano dal mare. Un S+1 vuoto supera raramente la fascia alta della delegazione; un S+2 arredato in un residence nuovo può invece raggiungerla. L'affitto a Borj Cedria dipende anche dalle dotazioni: climatizzatore, scaldabagno solare e cucina montata fanno variare in fretta il prezzo di cinquanta o cento dinari.

La stagione conta. D'estate alcuni proprietari preferiscono affittare a settimana ai vacanzieri, e l'offerta annuale si assottiglia. L'inizio dell'anno accademico e l'arrivo dei nuovi contratti di ricerca creano un picco di domanda a settembre. Cercare tra novembre e aprile lascia più scelta e più margine di trattativa.

Vivere senza auto, e leggere bene il contratto

Il treno della periferia sud collega la zona a Hammam Lif, Radès e Tunisi; verificate la distanza reale tra l'appartamento e la fermata, e l'orario dell'ultimo treno la sera. Per la spesa quotidiana basta un piccolo minimarket, ma gli acquisti importanti si fanno in auto verso Hammam Lif o la zona commerciale più vicina. La spiaggia è raggiungibile, ma il quartiere non ha la vivacità di una località balneare.

Durante la visita, controllate l'umidità negli angoli e dietro i mobili, lo stato degli infissi e il funzionamento dello scaldabagno. Chiedete chi paga le spese del residence, se c'è un amministratore e se il contatore della luce è individuale, punto delicato in un piano di villa. Il contratto deve essere scritto e registrato, con la cauzione, la data di revisione dell'affitto e, per un arredato, l'elenco dei mobili. Per allargare a tutte le forme di abitazione del quartiere, la pagina di tutti gli alloggi in affitto a Borj Cedria resta la più completa.