Affitti a El Kabaria

El Kabaria è il sud di Tunisi come lo conosce chi ci vive: strade strette, case tirate su piano dopo piano nel corso degli anni, negozi al pianterreno e terrazze dove si stende il bucato. La delegazione comprende El Kabaria vera e propria, con i suoi settori numerati come El Kabaria 4, le cité Ibn Sina 1 e Ibn Sina 2 e la Cité Ennour. Confina con El Ouardia a nord e si ferma ai limiti del governatorato di Ben Arous. Ci si viene per un motivo semplice: il canone.

Questa pagina raccoglie tutto ciò che si affitta nella delegazione, appartamenti e case insieme. L'offerta online è scarsa, pochissimi annunci, quasi tutti pubblicati da privati che affittano un piano della propria casa. Chiamate direttamente il proprietario, senza intermediari. Per allargare la ricerca ai quartieri vicini, l'insieme degli alloggi in affitto nel governatorato di Tunisi sta in una sola pagina.

Cosa si affitta davvero a El Kabaria

L'alloggio tipico non è l'appartamento in residence, ma il piano di casa. Il proprietario costruisce il pianterreno per la famiglia, poi aggiunge un primo piano, a volte un secondo, che affitta in attesa che un figlio si sposi. Ne nascono S+1 e S+2 con ingresso indipendente da una scala esterna, cucina separata e raramente un soggiorno molto grande. Esistono anche piccole palazzine da reddito di tre o quattro livelli, soprattutto lungo le strade commerciali.

Accanto a questi, si affitta qualche casa intera, di solito un pianterreno con cortile, a famiglie che vogliono restare nel quartiere. Chi cerca solo una casa completa può andare direttamente alle case in affitto a El Kabaria, dove l'offerta è ancora più sottile.

Ibn Sina, Cité Ennour, Kabaria: scegliere il settore

Ibn Sina 1 e Ibn Sina 2 sono i settori più richiesti della delegazione. L'edificato è un po' più ordinato, le strade in certi punti più larghe, e la vicinanza agli assi verso il centro e verso Ben Arous semplifica gli spostamenti. Un S+2 in queste cité si affitta di solito un po' più caro che nel cuore di El Kabaria, senza però arrivare ai livelli di El Menzah o dell'Ariana.

La Cité Ennour e i settori di El Kabaria come El Kabaria 4 hanno i canoni più bassi. Il tessuto è più denso, le strade dissestate, e in alcuni vicoli un'auto non passa. In cambio, un S+1 si trova spesso a un prezzo che altrove nel governatorato non si vede più. È la scelta delle giovani coppie, degli operai delle zone industriali del sud e delle famiglie arrivate dall'interno del paese che vogliono restare vicine al lavoro.

In generale i canoni della delegazione superano di rado quelli della vicina El Ouardia e restano molto sotto quelli del centro o della periferia nord. Cambiano soprattutto in base al piano, allo stato delle finiture e alla presenza di un contatore separato.

Visitare, firmare, traslocare

L'affitto a El Kabaria si tratta a voce, spesso sul pianerottolo. Prima di impegnarvi, fate tre domande. I contatori di acqua e luce sono separati da quelli del proprietario? Se no, mettete per iscritto come verranno divise le bollette. Quanti mesi di anticipo e di deposito vengono chiesti? Un mese di deposito più il primo canone resta la pratica corrente, ma alcuni locatori chiedono di più. Infine, il contratto sarà scritto e registrato alla recette des finances? È quel documento che vi tutela in caso di disaccordo.

Durante la visita, se affittate l'ultimo piano guardate il tetto: un solaio mal impermeabilizzato fa passare l'acqua alle prime piogge d'autunno. Controllate anche l'aerazione, perché nelle strade strette certe stanze non vedono mai il sole e d'inverno si insedia l'umidità.

Il momento giusto per cercare

Il mercato degli affitti del quartiere si muove soprattutto a fine estate e alla riapertura delle scuole, quando le famiglie traslocano prima dell'inizio delle lezioni e i contratti annuali scadono. È anche il periodo con più concorrenza: un annuncio decente sparisce in pochi giorni. D'inverno l'offerta è più magra ma i proprietari trattano più volentieri. Se pensate di restare a lungo, sappiate che un appartamento in vendita a El Kabaria costa nettamente meno che altrove a Tunisi, e che alcuni inquilini finiscono per comprare il piano in cui abitano.