Appartamenti in vendita a El Kabaria

Comprare un appartamento a El Kabaria significa quasi sempre comprare un piano. In questo quartiere del sud di Tunisi i costruttori hanno edificato poco, e gran parte degli appartamenti in vendita sono livelli di case di famiglia: un primo piano venduto da un fratello che va a vivere altrove, un S+2 costruito sopra un locale commerciale, un appartamento in una piccola palazzina di tre o quattro livelli tirata su da un privato. Il prezzo d'ingresso è tra i più bassi del governatorato, e questo attira chi compra la prima casa e le famiglie che già erano in affitto nel quartiere.

Gli annunci online sono rari, e la maggior parte arriva direttamente dai proprietari. Capita che la pagina resti vuota per qualche settimana. Per un confronto con El Ouardia, Sidi Hassine o le altre delegazioni, l'insieme degli appartamenti in vendita nel governatorato di Tunisi è raccolto in una sola pagina.

Cosa si trova, settore per settore

Ibn Sina 1 e Ibn Sina 2 propongono i piani più ricercati: costruzioni più recenti, strade tracciate meglio, posti per parcheggiare. Un S+2 o un S+3 al primo piano, con ingresso indipendente, si vende qui più caro che nel resto della delegazione, ma resta lontano dai prezzi dei quartieri nord di Tunisi.

Nel cuore di El Kabaria, a El Kabaria 4 e alla Cité Ennour, le superfici sono più piccole e i prezzi più bassi. Si trovano S+1 e S+2 in case strette l'una contro l'altra, spesso senza ascensore né parcheggio, ma in mezzo ai negozi. Per un primo acquisto o un piccolo investimento da mettere in affitto, questi settori mantengono un rendimento interessante, perché la domanda di locazione è costante.

I prezzi sono difficili da riassumere in una cifra, tanto dipendono dal piano, dalle finiture e dalla situazione giuridica. Tenete presente che un piano con titolo chiaro, ingresso indipendente e contatori separati vale sensibilmente di più di un livello identico senza carte in regola, e che la differenza può giustificare qualche mese di attesa. Gli annunci dei privati indicano in genere superficie, piano e numero di vani; chiedete già alla prima telefonata se l'immobile si vende libero o occupato da un inquilino.

La vera questione: il titolo di proprietà

Un piano di casa pone una domanda giuridica che l'acquirente deve fare subito. La casa è immatricolata con un titolo fondiario? Se sì, il piano è stato oggetto di una divisione in condominio, con un titolo proprio o una quota identificata? In molti quartieri popolari del sud di Tunisi la casa è rimasta intestata al padre o in comproprietà tra eredi, e il piano si vende con una semplice scrittura privata. Si può fare, ma la banca non finanzierà e rivendere sarà più difficile.

Chiedete quindi il titolo fondiario o l'atto di proprietà, la concessione edilizia che copre il piano in vendita, e verificate che firmino tutti gli eredi. Passare da un notaio o da un avvocato prima di versare un anticipo non è una spesa inutile. Il prezzo di un piano senza titolo chiaro deve del resto riflettere questo rischio.

Vita in comune e stato dell'edificio

Comprare un piano vuol dire condividere una casa. Bisogna sapere a chi appartiene la terrazza, chi paga l'impermeabilizzazione, come sono ripartiti i contatori e se il proprietario del pianterreno può ancora sopraelevare. Mettete questi punti per iscritto nell'atto di vendita. Durante la visita guardate le crepe sui muri portanti, frequenti nelle case costruite a tappe, e lo stato della scala comune.

I venditori aprono più facilmente la trattativa fuori stagione, tra l'autunno e la primavera, che d'estate, quando rientrano gli emigrati e la domanda sale. Se puntate piuttosto a una casa completa, la pagina delle case in vendita a El Kabaria elenca gli immobili interi, e quella di tutti gli alloggi in vendita a El Kabaria raccoglie le due categorie.